Объем сделок на рынке складов упал в два раза во II квартале 2025 года

Объем сделок аренды и продажи на рынке складской и индустриальной недвижимости во II квартале 2025 года упал почти в два раза (до 655 тыс. кв. м) по сравнению с аналогичным периодом в 2024 году, который ознаменовался ажиотажным спросом. Об этом говорится в исследовании компании Ricci, есть в распоряжении ИА «Движение.ру».

Снижение на 52% объясняется жесткой денежно-кредитной политикой, которая ограничивает бизнес в реализации инвестиционных программ, что вынуждает компании занимать выжидательную позицию и приводит к сжатию спроса, отмечают эксперты.

В первом полугодии также упал средний размер сделок — на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 14,2 тыс. кв. м. Снижение стало результатом отсутствия крупных сделок, превышающих 50 тыс. кв. м, и уменьшения доли BTS сделок (build-to-suit) или строительство по индивидуальным требованиям заказчика и строительство собственного логистического объекта, до 7%. Для сравнения, в первом полугодии 2024 года BTS сделки составляли 56%, включая значимые лоты размером от 100 до 190 тыс. кв. м (36% от общего объема сделок).

Напомним, по итогам 2025 года в России планируется рекордный ввод складской недвижимости — 7,2 млн кв. м. Это может стать историческим максимумом с начала наблюдений (с 2013 года, когда показатель составил 2 млн кв. м), прогнозировали в исследовании консалтинговой компании NF GROUP.

В 2024 году итоговый объем сделок составил 5,1 млн кв. м против первоначального прогноза в 7 млн кв. м.