Ипотека семейного формата: в миллионниках выросла площадь квартир в новостройках
Ипотечное жилье за год стало просторнее, в 12 из 17 российских мегаполисов квартиры прибавили метры. Рост средневзвешенной площади жилья стимулирует единственная массовая льготная программа — семейная ипотека, выяснил Аналитический центр «Движение.ру».
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
В Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге за год средняя площадь квартир прибавила от 4,5 до 7%, динамика предполагает развитие семейного формата жилья. К такому выводу пришли в аналитическом центре «Движение.ру», спустя год после отмены базовой программы льготной ипотеки сравнив показатели продаж девелоперов в первом полугодии 2024 года, и в аналогичный период 2025-го.
Как считали: были рассмотрены рынки городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Период оценки: первое полугодие 2024 года — первое полугодие 2025 года.
Средневзвешенная площадь проданных девелоперами квартир год к году прибавила 0,5%, жилье стало просторнее в 12 мегаполисах. Максимально число квадратных метров в новостройках выросло в Воронеже, Москве, Новосибирске и Екатеринбурге, а также Челябинске и Краснодаре.
«Прирост средневзвешенной площади лотов в целом по рынку — следствие действия единственной сохранившейся массовой программы — льготной семейной ипотеки, которая уводит покупателей в сторону квартир большей площади, развивает формат жилья для пар с детьми», — отметил Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру».
Но тренд характерен лишь для части регионов. В пяти городах из 17 площади квартир в новостройках, напротив, сократились. В Омске, Нижнем Новгороде и Волгограде средний лот и год назад был достаточно просторным — до 55 кв. м. А в Казани и Уфе стоимость жилья уже превысила финансовые возможности покупателей, поэтому они просто не готовы приобретать по таким ценам квартиры большей площади, отмечают аналитики.
| Город | I пол. 2024, средняя площадь лота в сделках, кв. м | I пол. 2025, средняя площадь лота в сделках, кв. м |
Изменение |
| Воронеж | 49,09 | 52,60 | 7,15% |
| Москва | 49,60 | 52,26 | 5,36% |
| Новосибирск | 47,57 | 50,07 | 5,26% |
| Екатеринбург | 45,50 | 47,56 | 4,51% |
| Краснодар | 44,92 | 46,57 | 3,67% |
| Челябинск | 43,58 | 45,15 | 3,59% |
| Самара | 55,03 | 56,44 | 2,57% |
| Ростов-на-Дону | 46,49 | 47,22 | 1,58% |
| Тюмень | 49,86 | 50,44 | 1,16% |
| Красноярск | 48,64 | 49,01 | 0,77% |
| Санкт-Петербург | 39,53 | 39,65 | 0,31% |
| Пермь | 45,91 | 46,01 | 0,23% |
| Волгоград | 47,90 | 46,36 | -3,22% |
| Уфа | 46,65 | 44,90 | -3,76% |
| Нижний Новгород | 52,66 | 50,43 | -4,22% |
| Казань | 49,92 | 46,04 | -7,76% |
| Омск | 55,71 | 51,08 | -8,33% |
Комментировать
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
