Миллион за парковку: что происходит на рынке машиномест летом 2025 года
В 14 из 17 российских миллионников стоимость мест для парковки в строящихся ЖК за год прибавила 18%. Цена на них растет быстрее, чем на квадратные жилые метры. И спрос более стабильный: на фоне стагнации рынка продажи машиномест упали на 20%, в то время как на жилье — на треть, отмечают аналитики.
Фото: freepik.com
В первом полугодии 2025 года в российских города-миллионниках в строящихся многоквартирных домах было реализовано 21,5 тыс. машиномест. Самые дорогие относительно стоимости квартир парковочные места продавали в Самаре, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре и Тюмени. За год стоимость машиномест прибавила в цене 18%, в то время как жилая недвижимость подорожала лишь на 11%, выяснил Аналитический центр «Движение.ру».
Как считали: Проведен анализ рынков всех городов-миллионников России. Дополнительно в расчет была взята Тюмень, как город с одним из самых крупных рынков первичной недвижимости в стране. Источник данных для оценки: показатели жилищного строительства — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Период оценки: первое полугодие 2024 года — первое полугодие 2025 года.
Рынок диктует падение
Продажи машиномест повторяют общий тренд на рынке новостроек: число сделок в первом полугодии 2025 года снизилось в большинстве крупных городов. Сильнее всего — более, чем в полтора раза — в Омске, Красноярске и Краснодаре, свыше 40% потеряли Волгоград и Уфа.
Нарастили объемы реализации парковочных мест в первые шесть месяцев года только четыре мегаполиса: почти вдвое — Самара, за ней следуют Воронеж — плюс 31,9%, Пермь — 18,5% и Екатеринбург — 4,8%.
«Динамика продаж машиномест в этих городах идет против общего тренда рынка недвижимости. Парковочные места продаются лучше квартир: на фоне спада реализации жилья по парковочным местам, напротив, зафиксирован рост сделок. В целом по стране тренд похожий: квартир в первом полугодии было продано меньше на треть, парковки в строящихся ЖК потеряли только 20%», — отмечает Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру».
| Город | Динамика продаж машиномест, % | Динамика продаж квартир, % |
| Омск | -66,9% | -28,4% |
| Красноярск | -61,5% | -51,1% |
| Краснодар | -57,4% |
-53,0% |
| Волгоград | -49,4% | -32,6% |
| Уфа | -44,4% | -43,2% |
| Тюмень | -39,7% | -30,6% |
| Ростов-на-Дону | -38,6% | -28,1% |
| Санкт-Петербург | -28,9% | -39,1% |
| Челябинск | -27,6% | -39,3% |
| Нижний Новгород | -25,3% | -2,7% |
| Москва | -19,8% | -11,5% |
| Казань | -16,5% | -19,2% |
| Новосибирск | -15,8% | -41,0% |
| Екатеринбург | 4,8% | -37,5% |
| Пермь | 18,5% | -25,0% |
| Воронеж | 31,9% |
-21,9% |
| Самара | 98,7% | -46,3% |
Источник: Движение.ру
Паркинг в цене
Одновременно аналитики отмечают: машиноместа становятся менее доступными для покупателей в регионах. В первой половине 2025 года средняя стоимость машиномест в 14 из 17 рассмотренных городов преодолела отметку в миллион рублей.
Наиболее существенно цены выросли на парковочные места в Самаре, Красноярске и Краснодаре. Почти не изменились — в Омске и Челябинске. Единственный миллионник, где машиноместа подешевели — Волгоград.
| Город | I пол. 2024, м/м, цена, млн ₽ | I пол. 2025, м/м, цена, млн ₽ | Изменение цены, % |
| Самара | 1,02 | 1,63 | 60,2% |
| Красноярск | 0,99 | 1,45 | 46,4% |
| Краснодар | 0,58 | 0,77 | 31,7% |
| Уфа | 1,12 | 1,45 | 30,1% |
| Казань | 0,93 | 1,21 | 29,5% |
| Тюмень | 0,42 | 0,53 | 24,8% |
| Нижний Новгород | 1,48 | 1,83 | 23,5% |
| Москва | 2,42 | 2,95 | 21,6% |
| Санкт-Петербург | 1,30 | 1,45 | 12,2% |
| Ростов-на-Дону | 1,02 | 1,13 | 11,0% |
| Новосибирск | 0,99 | 1,08 | 9,4% |
| Екатеринбург | 1,21 | 1,32 | 8,9% |
| Пермь | 1,39 | 1,47 | 5,9% |
| Воронеж | 1,15 | 1,21 | 5,8% |
| Омск | 1,84 | 1,86 | 1,1% |
| Челябинск | 1,76 | 1,78 | 0,8% |
| Волгоград | 0,78 | 0,60 | -23,0% |
Источник: Движение.ру
Аналитики определили доступность и по другому критерию: отношение средней стоимости паркинга к средней цене приобретаемой квартиры. Только в одном городе России — Тюмени — она не превышает 10%. Годом ранее таких городов было три, в список входили Краснодар и Казань. Летом 2025 года эти миллионники также сформировали топ-3 рейтинга.
В целом в динамике год к году парковочные места стали доступнее в Челябинске, Волгограде, Воронеже, Перми и Омске, разница стала значительнее в Самаре, Красноярске, Уфе, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре и Тюмени. В Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге показатель остался стабильным.
Динамика доступности парковочных мест по сравнению с жильем, I пол. 2025 г. к I пол. 2024 г.
| Город | Доля цены м/м в цене лота, I пол 2024 г. | Доля цены м/м в цене лота, I пол. 2025 г. |
| Тюмень | 6% | 8% |
| Краснодар | 9% | 11% |
| Казань | 9% | 11% |
| Волгоград | 15% | 11% |
| Москва | 13% |
13% |
| Санкт-Петербург | 14% | 14% |
| Новосибирск | 15% | 15% |
| Ростов-на-Дону | 17% | 17% |
| Екатеринбург | 19% | 19% |
| Воронеж | 21% | 20% |
| Нижний Новгород | 17% |
20% |
| Пермь | 22% | 21% |
| Уфа | 17% | 21% |
| Самара | 15% | 22% |
| Красноярск | 16% | 22% |
| Омск | 24% | 23% |
| Челябинск | 35% | 29% |
Источник: Движение.ру
Комментировать
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
