Привлекательность аренды жилья внутри Садового кольца снизилась за 5 лет

Стоимость аренды квартир внутри московского Садового кольца выше средней по столице в 1,6-1,7 раза. Но этот разрыв стал меньше за последние 5 лет на 20-30% из-за снижения привлекательности жизни в центре мегаполиса, сообщил ИА «Движение.ру» руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

Аренда однокомнатных квартир внутри Садового кольца по данным за август дороже средней по Москве на 70%. Для двухкомнатных квартир эта разница составляет 65%. 

«Правда, “премия” за жизнь в самом центре уменьшается. В 2020 показатели достигали +90% и +85% соответственно. Это связано и с появлением качественного жилого фонда в срединном поясе города и с определенным снижением привлекательности жизни в самом центре. Внутри Садового не так много зеленых зон, есть сложности с парковкой и не всем подходит неспокойный ритм жизни центра мегаполиса», — пояснил Попов.

На лоты внутри Садового кольца приходится 4% от всех объявлений по долгосрочной аренде в Москве. За 5 лет показатель снизился на 5 п.п. 

«Cнижение идет за счет активного освоения промышленных зон, в новостройках на месте которых особенно много жилья под сдачу», — отметил эксперт.

Медианная ставка аренды по всем типам жилья в Москве выросла до 89 тыс. руб. в июле 2025 года (+4,1% за месяц), подсчитали ранее в «Яндекс Аренде». В пределах Старой Москвы минимальные значения отмечаются в Восточном (71 тыс. руб.), Северо Восточном (76,2 тыс. руб.) и Юго Восточном (76,4 тыс. руб.) административных округах.