Продажи элитного жилья выросли, но девелоперы не торопятся переходить в этот сегмент

Выручка от продаж жилья бизнес и премиум-классов за 8 месяцев 2025 год достигла 0,9 трлн руб. Это на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно сократился объем продаж в типовом и комфорт-классах (2 трлн руб., -12% г/г), говорится в аналитическом обзоре ДОМ.РФ «Рынок жилья и ипотеки».

По количеству проданных площадей продажи упали во всех сегментах. 

• Массовый — 12,1 млн кв. м, -19% г/г
• Бизнес и премиум — 2,3 млн кв. м, -7% г/г

В комфорт и эконом-классах спад объясняется сокращением льготной ипотеки, а в высококобюджетном сегменте снижение связано преимущественно с высокими рыночными ставками, пояснили в ДОМ.РФ.

За последние несколько лет на элитный рынок Москвы впервые вышли несколько крупных девелоперов. В их числе группа «ЛСР», Coldy, Level Group, ГК «Пионер». Однако массового перетока застройщиков в этот сегмент не произошло, сообщила ИА «Движение.ру» директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

«Безусловно, элитный рынок в столице весьма привлекателен, в частности, за счет высокой емкости и устойчивости к внешним обстоятельствам. Но в то же время особенности работы на нем отличаются от деятельности в остальных сегментах. В частности, застройщикам элитного жилья зачастую приходится рассчитывать на две волны покупательской активности — на котловане и уже после ввода. Исключения бывают, но они редки», — пояснила Раджабова

В январе-июле 2025 года в элитном сегменте в открытую продажу в Москве, по данным  «Метриум Премиум», вышло всего три проекта. Все они реализуются компаниями, которые и ранее специализировались на высокобюджетном сегменте: MR, «Галс-Девелопмент», Hitech Development.