Доля малогабаритных квартир в Москве упала почти на 50% за год

За год доля квартир меньше 28 кв. м в границах старой Москвы снизилась почти вдвое, а средняя площадь лотов выросла. В сентябре 2025 года в «старых» границах Москвы экспонировалось около 3,7 тыс. квартир и апартаментов площадью менее 28 кв. м — это 8% от всего предложения. Годом ранее их было 7 тыс. (14%), что означает сокращение почти на 48%, рассказали ИА «Движение.ру» в компании Nikoliers. 

Средняя площадь лота на первичном рынке за год выросла на 2,9 кв. м и составляет 58,6 кв. м. В сегменте бизнес-класса прекратилось снижение средних площадей, а в комфорт-классе прогнозируется их рост после многолетнего сокращения.

Цены также показывают положительную динамику: комфорт-класс подорожал за год на 10,4% (до 415,8 тыс. руб. за кв.  м), бизнес-класс — на 14,7% (до 608,5 тыс. руб. за кв.  м). 

«При этом запрет на малогабаритные квартиры лишь один из факторов роста, кроме множества иных экономических критериев, особенно, в условиях жесткого регулирования экономики», — отметила Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Запрет на проектирование однокомнатных квартир площадью меньше 28 кв. м и двухкомнатных меньше 44 кв. м неизбежно влияет на тренд квартирографии, подчеркнула эксперт. В сегменте бизнес‑класса прекратилось снижение средней площади лотов, а в комфорт‑классе прогнозируется ее рост после нескольких лет последовательного сокращения.

В то же время полностью исключить малогабаритные квартиры пока нельзя — они могут появляться в жилых комплексах, проекты которых были согласованы до вступления запрета в силу, заключила Мурмуридис. 

Напомним, в Москве действующие строительные нормы устанавливают минимальный размер однокомнатных квартир — 28  кв. м, а двухкомнатных — 44  кв. м. В начале мая прошлого года столичные власти заявили, что Москомэкспертиза будет отклонять проекты, нарушающие эти требования. Аналогичные меры приняли и в Ленинградской области. При этом более четверти всех строящихся в Москве квартир не соответствовали новым требованиям, в Ленобласти этот показатель выше 19%.

Результаты опроса «Движение.ру» показали, что 27% застройщиков были готовы к такому решению властей после того, как в мае 2022 года вышел свод правил, посвященный жилым многоквартирным зданиям. В нем даны рекомендации по определению площади застройки, этажности и строительному объему проектов. 14% опрошенных сообщили, что теперь им придется пересматривать планировки и изменять стоимость лотов. Более 50% застройщиков уверены, что запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м не решит проблему доступности жилья. Они считают, что отказ от малогабаритной недвижимости может снизить ее доступность и инвестиционную привлекательность.