Лимитов недостаточно: где семейной ипотеки хватает только на студии и «однушки»

В мегаполисах РФ по семейной ипотеке можно приобрести менее половины квартир, большая часть из которых — малого формата. Обстановка близка к критической в пяти городах, где в 90% случаев лимита хватает лишь на студии и «однушки». Хуже всего ситуация в Казани — там в сумму укладывается 2,5% лотов.

Фото: Олег Елков/ТАСС

С начала 2025 года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в 12 из 17 мегаполисов России. В большинстве городов-миллионников установленной программой суммы недостаточно для приобретения просторного жилья. Причем в пяти из них покупатели в 90% случаев могут рассматривать только на студии и однокомнатные лоты, выяснил аналитический центр «Движение.ру».

Как считали: В исследовании аналитический центр «Движение.ру» изучил рынки первичной недвижимости во всех городах-миллионниках России. Дополнительно в расчет взяли Тюмень, как город с большими объемами жилищного строительства. Эксперты использовали данные крупнейших сервисов-классифайдов. За рассчитанный лимит взят максимальный размер суммы кредита + сумма первоначального взноса.

Напомним: Семейную ипотеку под 6% могут взять семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Лимит кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других субъектах РФ — 6 млн. Первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Государственная программа действует до 2030 года.

Сложные города для семейных кредитов: список

В целом по рынкам мегаполисов доля квартир, стоимость которых не превышает установленного программой лимита, равняется 44%. В региональном разрезе разница более значительная. Например, сложнее всего уложиться в бюджет льготной ипотеки покупателям в Нижнем Новгороде, Москве и Казани. Более того, в столице Татарстана по ценовым критериям проходит лишь 2,5% предложения.

Также в список миллионников, где на семейную ипотеку можно купить меньше 50% квартир, входят Челябинск, Краснодар, Екатеринбург, Омск, Красноярск, Тюмень, Самара, Пермь и Новосибирск.

Половина и более предложения, которое укладывается в сумму, зафиксировали только в пяти городах. Так, в Уфе, Ростове-на-Дону, Воронеже, Санкт-Петербурге и Волгограде по семейной ипотеке получится приобрести от 52% до 69% новостроек.

При этом эксперты отмечают: в большинстве миллионников доля квартир, которые можно купить по льготной программе, с начала года сократилась. Показатель вырос лишь в нескольких мегаполисах: Волгограде, Санкт-Петербурге, Уфе, Нижнем Новгороде и Казани.

Как изменилась доля квартир в лимите семейной ипотеки с начала 2025 года
Город	Доля квартир в лимите семейной ипотеки, %, январь 2025 г.	Доля квартир в лимите семейной ипотеки, %, сентябрь 2025 г.
Волгоград	67,03	68,89
Санкт-Петербург	67,96	68,36
Воронеж	61,87	58,23
Ростов-на-Дону	63,16	58,00
Уфа	47,08	52,23
Новосибирск	48,79	48,08
Пермь	49,63	47,33
Самара	46,81	46,57
Тюмень	51,59	43,74
Красноярск	53,29	42,85
Омск	42,79	42,78
Екатеринбург	45,49	41,22
Краснодар	51,51	40,88
Челябинск	35,24	30,45
Нижний Новгород	22,01	27,26
Москва	37,04	25,40
Казань	1,24	2,53

Источник: Аналитический центр «Движение.ру»

Где просторное жилье доступнее: рейтинг городов

В большинстве мегаполисов купить крупногабаритную квартиру по семейной ипотеке без дополнительных накоплений в сентябре 2025 года почти невозможно. Подавляющая часть жилья в установленном лимите — студии и «однушки». В пяти городах: Самаре, Краснодаре, Екатеринбурге, Омске и Нижнем Новгороде доля такого предложения достигает 90% и выше, а в Казани — все 100%.

Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит жителям Новосибирска, Перми и Красноярска. Однако аналитики отмечают: почти во всех миллионниках доля доступных по программе крупногабаритных лотов сокращается, а количество студий и «однушек» растет. С начала года предложение доступного просторного жилья увеличилось только в Омске, Краснодаре и Волгограде.

Как изменилась доля студий и однокомнатных квартир, доступных по семейной ипотеке с начала 2025 года
Город	Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения в лимите семейной ипотеки, %, январь 2025 г.	Доля студий и однокомнатных квартир в общем объеме предложения в лимите семейной ипотеки, %, сентябрь 2025 г.
Казань	100,00	100,00
Нижний Новгород	93,78	94,31
Екатеринбург	89,22	91,33
Омск	92,10	90,94
Краснодар	90,82	89,93
Самара	86,78	89,23
Ростов-на-Дону	87,03	87,34
Санкт-Петербург	86,28	86,42
Челябинск	69,69	86,02
Воронеж	77,03	85,04
Москва	74,49	84,51
Уфа	71,14	77,86
Тюмень	67,15	77,04
Волгоград	74,49	74,14
Новосибирск	66,15	66,79
Пермь	55,23	60,07
Красноярск	53,69	59,58