Лимитов недостаточно: где семейной ипотеки хватает только на студии и «однушки»

С начала 2025 года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в 12 из 17 мегаполисов России. В большинстве городов-миллионников установленной программой суммы недостаточно для приобретения просторного жилья. Причем в пяти из них покупатели в 90% случаев могут рассматривать только на студии и однокомнатные лоты, выяснил Аналитический центр «Движение.ру». 

Как считали: В исследовании Аналитический центр «Движение.ру» изучил рынки первичной недвижимости во всех городах-миллионниках России. Дополнительно в расчет взяли Тюмень, как город с большими объемами жилищного строительства. Эксперты использовали данные крупнейших сервисов-классифайдов. За рассчитанный лимит взят максимальный размер суммы кредита + сумма первоначального взноса.

Напомним: Семейную ипотеку под 6% могут взять семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Лимит кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в других субъектах РФ — 6 млн. Первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Государственная программа действует до 2030 года.

Сложные города для семейных кредитов: список 

В целом по рынкам мегаполисов доля квартир, стоимость которых не превышает установленного программой лимита, равняется 44%. В региональном разрезе разница более значительная. Например, сложнее всего уложиться в бюджет льготной ипотеки покупателям в Нижнем Новгороде, Москве и Казани. Более того, в столице Татарстана по ценовым критериям проходит лишь 2,5% предложения. 

Также в список миллионников, где на семейную ипотеку можно купить меньше 50% квартир, входят Челябинск, Краснодар, Екатеринбург, Омск, Красноярск, Тюмень, Самара, Пермь и Новосибирск. 

Половина и более предложения, которое укладывается в сумму, зафиксировали только в пяти городах. Так, в Уфе, Ростове-на-Дону, Воронеже, Санкт-Петербурге и Волгограде по семейной ипотеке получится приобрести от 52% до 69% новостроек. 

При этом эксперты отмечают: в большинстве миллионников доля квартир, которые можно купить по льготной программе, с начала года сократилась. Показатель вырос лишь в нескольких мегаполисах: Волгограде, Санкт-Петербурге, Уфе, Нижнем Новгороде и Казани.

Источник: Аналитический центр «Движение.ру»

Где просторное жилье доступнее: рейтинг городов 

В большинстве мегаполисов купить крупногабаритную квартиру по семейной ипотеке без дополнительных накоплений в сентябре 2025 года почти невозможно. Подавляющая часть жилья в установленном лимите — студии и «однушки». В пяти городах: Самаре, Краснодаре, Екатеринбурге, Омске и Нижнем Новгороде доля такого предложения достигает 90% и выше, а в Казани — все 100%. 

Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит жителям Новосибирска, Перми и Красноярска. Однако аналитики отмечают: почти во всех миллионниках доля доступных по программе крупногабаритных лотов сокращается, а количество студий и «однушек» растет. С начала года предложение доступного просторного жилья увеличилось только в Омске, Краснодаре и Волгограде. 

Источник: Аналитический центр «Движение.ру»