Квартиры в новостройках сдают на четверть дороже чем в старом жилье

Медианная ставка аренды квартир во «вчерашних» новостройках по мегаполисам РФ, то есть построенных после 2020 года, составляет 45 тыс. рублей в месяц. Это на 22,3% выше, чем в домах старого жилого фонда (37 тыс. рублей). В новостройках дешевле всего сдаются студии — 36 тыс. руб., однокомнатные — 41 тыс. руб., а самые дорогие — трехкомнатные квартиры с медианной ставкой 75 тыс. руб. Об этом говорится в исследовании сервиса «Яндекс Аренда», есть в распоряжении ИА «Движение.ру». 

В Москве доля квартир в новостройках на рынке долгосрочной аренды остается на уровне 12%, как и годом ранее. Предложение жилья в современных домах выросло за год на 22,4%, а в старом фонде — на 21,8%.

Средняя медианная ставка аренды квартир в московских новостройках сейчас составляет 113 тыс. рублей в месяц, что на 25,1% выше, чем в домах предыдущих лет (90 тыс. руб.). В сегменте студий ставка достигает 85 тыс. руб., однокомнатных — 95 тыс. руб., двухкомнатных — 135 тыс. руб., трехкомнатных — 209 тыс. руб.

«За последние несколько лет на рынок долгосрочной аренды Москвы и в целом городов-миллионников вышел достаточно большой объем инвестиционных квартир. Это недвижимость, купленная по низким ставкам, изначально планируемая под сдачу. Обычно арендные ставки таких квартир выше за счет нового ремонта, мебели, техники и дополнительных опций самих проектов: например, собственной инфраструктуры жилых комплексов, паркинга, современных технологий. Некоторые из них находятся в более высокобюджетных проектах — бизнес-, премиум-, элит-класса, что тоже влияет на медианную ставку в большую сторону», — рассказал Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

В Москве аренда жилья в новостройках, введенных в эксплуатацию за последние пять лет, стартует от 33  тыс. руб. в сегменте студий, от 45  тыс.  руб. — за двухкомнатные квартиры и от 58  тыс.  руб. — за трехкомнатные.

Более половины россиян считают наиболее комфортным проживание именно в новых жилых комплексах, отмечают эксперты. Особенно активно этот формат выбирают представители поколения Z: 

• около 64% опрошенных в возрасте 18–25 лет предпочитают новостройки;
• среди миллениалов (25–44 года) этот показатель достигает 54%;
• среди поколения Х (45–60 лет) — 43%.

Доля долгосрочных арендных квартир в домах, построенных за последние пять лет, в городах-миллионниках составляет 13,1%, согласно исследованию. Лидерами по доле таких предложений стали Пермь (20,3%), Новосибирск (17,9%) и Санкт-Петербург (15,6%).