Семейная ипотека оказалась дешевле аренды в девяти мегаполисах РФ

Платежи по семейной ипотеке оказались ниже арендных ставок почти в четверти крупных городов России — в девяти из 40. Самая заметная разница зафиксирована в Калининграде, где ипотека дешевле аренды на 21%, подсчитали аналитики «Циан» для «РИА Недвижимость».

Далее идет:

• Рязань — на 21% дешевле;
• Ярославль — на 13%;
• Екатеринбург — на 10%;
• Ставрополь — на 7%;
• Красноярск — на 6%;
• Липецк и Ростов‑на‑Дону — на 5% соответственно; 
• Пермь — на 3%. 

Еще в трех городах — Саратове, Волгограде и Иркутске — ежемесячные платежи сопоставимы со стоимостью аренды. Напротив, в Москве, Сочи, Севастополе и Казани ипотека обходится в два-три раза дороже.

За год число городов, где ипотека дешевле аренды, сократилось более чем вдвое: с 19 до девяти. Причина — более быстрый рост цен на новостройки (в среднем на 12%) по сравнению с арендой (3%). Самые высокие темпы подорожания жилья на первичном рынке отмечены в Набережных Челнах, Краснодаре, Чебоксарах, Ижевске и Оренбурге — от 23% до 37% за год.

В выборку вошли 40 ключевых локаций, включая все города с населением свыше 500 тыс. человек. Условия расчета ипотеки: первоначальный взнос — 20%, ставка — 6%, срок кредита — 30 лет. В тех городах, где сумма займа превышает установленный лимит семейной ипотеки (6 или  12 млн  руб.), предполагается использование комбинированной ипотеки. 

Напомним, с начала 2025 года доля объектов, стоимость которых укладывается в лимиты семейной ипотеки, сократилась в 12 из 17 мегаполисов России. В большинстве миллионников установленной суммы уже недостаточно для покупки просторного жилья — чаще всего семьи могут рассчитывать лишь на студии или однокомнатные квартиры. В пяти мегаполисах такие варианты составляют до 90% доступных предложений, сообщал аналитический центр «Движение.ру».