Меньше половины: конкуренция в стройотрасли выросла лишь в 12 из 27 регионов

В 2025 году индекс конкуренции вырос в 12 из 27 регионах России с крупнейшим объемом текущего строительства — более 1 млн кв. м, в остальных 15-ти субъектах показатель снизился. Положительную динамику внутри списка зафиксировали десять участников рейтинга, еще десятка — изменила свои позиции «в минус», а семь субъектов сохранили позиции 2024-го. 

Ведущие места заняли Свердловская область, Башкортостан и Дагестан. В этих регионах нет ярко выраженных лидеров, контролирующих большие доли рынка, выяснил аналитический центр ИА «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС. В конце списка оказались Воронежская, Пензенская и Рязанская области. Там стройку делят несколько крупных игроков, поэтому зайти на эти территории новому девелоперу может быть проблематично.

В ходе исследования эксперты оценили уровень рыночной конкуренции в 27 крупнейших регионах России по площади текущего строительства многоквартирных домов, где возводится более 1 млн кв. м жилья. Лидирующие позиции в рейтинге заняли территории, где девелоперы делят между собой относительно малые доли рынка, в аутсайдерах — регионы, где два или три игрока контролируют более половины всего объема. Для ранжирования использовались методы оценки концентрации рынка, чтобы выявить крупнейшие доли застройщиков (CR-3, CR-4). Итоговый подсчет велся с использованием индекса Херфиндаля-Хиршмана (IHH), который позволяет более корректно оценить степень рыночной концентрации в стройотрасли.

Пятерка лидеров с развитым соперничеством 

В октябре 2025 года на первом месте рейтинга расположилась Свердловская область, где ни один из девелоперов не контролирует более 5,5% строительного рынка. На первую тройку крупнейших компаний приходится 15% площадей — это лучший результат по стране. За год позиция региона не изменилась, но отрасль стала более конкурентной — индекс HHI опустился с 281 до 246. 

Второе место в рейтинге занял Башкортостан — здесь показатель HHI также снизился, но менее значительно, с 308 до 301. Динамика позволила республике подняться на одну строчку. Тройка крупнейших застройщиков в регионе контролирует 17% площадей. 

На третьем месте оказался новичок списка — Дагестан с показателем HHI на уровне 312. Республика впервые стала участником рейтинга, преодолев отметку в 1 млн кв. м площадей текущего строительства жилья. Рыночная доля трех крупнейших девелоперов там не превышает 20%.

Приморский край, занимавший в 2024 году второе место в рейтинге конкуренции, опустился на четвертую позицию. Индекс HHI в регионе составил 340. На пятой и шестой строчке оказались Калининградская область и Москва, субъекты сохранили свои места. Показатели HHI в октябре 2025-го — 373 и 423 соответственно. 

Конкуренция на минимуме: список регионов

Замыкают рейтинг конкуренции регионы, где рынок жилищного строительства наиболее сконцентрирован, то есть большая его часть контролируется ограниченным кругом компаний. Например, в Тульской и Воронежской областях на долю трех крупнейших застройщиков приходится более 50% строительных площадей, а в Пензенской и Рязанской областях — более 60%.  

В последней десятке списка также оказались: Челябинская область, Санкт-Петербург, Самарская, Ростовская области, Краснодарский край и Удмуртская Республика. В этих субъектах индекс HHI варьировался от 760 до 1221. 

Самые динамичные изменения внутри списка

Больше всего позиций за год нарастила Московская область — регион прибавил семь строчек. Сразу на четыре места поднялись Ставропольский и Красноярский края, на три — Пермский край и Челябинская область. 

Сильнее всего снизились позиции Самарской и Ростовской областей — относительно октября 2024-го на пять строчек, Тюменской области и Хабаровского края — на три.

Источник: данные ЕИСЖС за октябрь 2024 года и октябрь 2025-го.