Цены в новостройках Москвы на 40% превысили себестоимость строительства

Средняя стоимость 1 кв.м жилья массового сегмента в новостройках Москвы в октябре достигла 253,5 тыс. руб. Это на 40% больше себестоимости строительства, следует из данных Союза инженеров-сметчиков.

В зависимости от типа жилого здания стоимость строительства составила в столице от 152 тыс. руб. до 243,1 тыс. руб. за кв. м.

В Санкт-Петербурге рыночная цена предложения на первичном рынке превысила 285,3 тыс. руб., что в 1,7 раза выше себестоимости строительства. Этот показатель варьируется в диапазоне от 140,6 тыс. руб. до 224,9 тыс. за кв. м.

«Представленные данные отражают стоимость реализации проекта для застройщика в расчете на 1 м. кв. общей площади квартир жилых зданий, в которой учтены все прямые и косвенные расходы, включая землю, внутриплощадочные сети, тех. присоединение, обязательные платежи и отчисления (страхование, сопровождение, регистрация, проценты по целевым кредитам/ проектное финансирование и т.п.)», — говорится в пояснении Союза.

Цену 1 кв.м. Союз рассчитал на основе средних рыночных показателей предложений на первичном рынке жилья.

Средняя рентабельность жилищного строительства в России составляет 12-15%, сообщил ранее замглавы Минстрой Никита Стасишин.

В апреле он отмечал, что у девелоперов нет «жирка», который позволял бы им снижать цены на квартиры. На себестоимости строительства сказывается рост налога на прибыль, обслуживание проектного финансирования, расходы на строительство социальной инфраструктуры, пояснял Стасишин.