В чем разница между ИЖС и СНТ

Планируя покупку земли, важно понимать различия между участками ИЖС и СНТ. От назначения участка зависят возможность регистрации проживания, подключение коммуникаций и разрешенные виды строительства.

Что такое ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земли (ВРИ), предназначенный для возведения жилых домов не выше трех этажей. Участки ИЖС расположены в границах населенных пунктов, где предусмотрена инженерная инфраструктура: дороги, электричество, газ, водоснабжение. Дом, построенный на участке ИЖС, можно зарегистрировать как жилой и оформить постоянную прописку.

Что такое СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение собственников участков с ВРИ «ведение садоводства». Земли СНТ чаще находятся за пределами населенных пунктов, инфраструктура здесь развита слабее, но стоимость таких участков ниже. На участке СНТ можно построить садовый дом, оформить его и прописаться, если постройка соответствует требованиям жилого дома.

ИЖС и СНТ: в чем разница

1. Назначение участков

ИЖС — земля выделяется под строительство жилого дома для постоянного проживания;
СНТ — предназначено в первую очередь для садоводства и дачного хозяйства, строительство жилья вторично.

2. Капитальное строительство

На участках ИЖС можно возводить капитальные строения с фундаментом, инженерными коммуникациями;
На СНТ допускается строительство, но дом считается дачным, что ограничивает его юридический статус. Для перевода в жилой дом требуется оформление через администрацию.

3. Регистрация и адрес

В доме ИЖС можно официально прописаться, так как у него есть почтовый адрес;
В доме в СНТ регистрация возможна лишь после признания постройки жилой и пригодной для постоянного проживания; процедура сложнее.

4. Коммуникации и инфраструктура

ИЖС обеспечивают централизованными коммуникациями — вода, газ, электричество, дороги. Эти системы обслуживаются муниципалитетом;
СНТ чаще находятся за городом, коммуникации нужно подводить самостоятельно или коллективно, инфраструктура ограничена.

5. Налогообложение и финансовые вопросы

Земельный и имущественный налоги на ИЖС выше, поскольку кадастровая стоимость выше;
СНТ облагаются меньшими налогами, но банки редко выдают ипотеку под такие участки или требуют более высокий первоначальный взнос;
В ИЖС проще получить ипотеку и зарегистрировать дом как объект недвижимости.