Alias Group: «Градпотенциал не связан с количеством пригодных к использованию участков»

В России сложно найти участки земли под жилое строительство с нужным видом разрешенного использования, из-за чего девелоперам приходится тратить дополнительное время и деньги на подготовку к проектам. О специфике выбора земель в колонке для Движение.ру рассказала Виктория Кострикова, директор департамента развития инвестиционного холдинга Alias Group (основной актив — федеральный девелопер «Неометрия»).

Качественный портфель земельных участков — ключевой фактор для масштабирования любого девелопера. Руководствуясь стратегией развития, компания приобретает ликвидные земельные активы в локациях, которые, согласно оценкам, являются привлекательными для строительства объектов в том или ином сегменте. Таким образом, процессу формирования земельного фонда сопутствует большая аналитическая работа.

Есть множество нюансов при оценке того или иного участка. И речь не только о его стоимости и расположении, но и про близость к тем локациям и местам притяжения, которые могут как повысить ликвидность, так и снизить ее. Иначе говоря, оценивать участок необходимо комплексно, с учетом того, какой именно проект там будет реализован.

В ряде регионов России можно отметить дефицит качественных земель с потенциально приемлемым видом разрешенного использования. Очевидно, что любой девелопер заинтересован в приобретении участка, подготовка которого к строительству не потребует больших финансовых и временных затрат. Однако мы смотрим на перспективу, и стараемся оценить, насколько привлекательный для покупателей девелоперский проект удастся реализовать на этой территории.

При этом важно понимать, что градостроительный потенциал того или иного региона не всегда напрямую связан с количеством привлекательных лотов. Свободная от любых обременений и готовая к строительству земля — явление не такое частое, когда мы говорим про интересные с точки зрения строительства жилья территории. Однако, если девелопер видит, что при определенных действиях сможет создать конкурентоспособный продукт, то он, как правило, готов нести затраты, связанные с подготовительными работами.

Кроме того, тренд на комплексное развитие территорий подразумевает реновацию уже сформировавшихся жилых микрорайонов, и, разумеется, такие лоты также представляют большой интерес для девелоперов.

Тренд на рост внутреннего туристического потока создал ситуацию, при которой мы видим большой градостроительный потенциал не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в Сибири, на Урале и т. д. И даже если говорить о курортных локациях, интерес представляет не только Краснодарский край, но и ряд других субъектов. А, если есть потенциал — значит, есть интерес и к земельным активам в этих локациях.

Решению о выходе в тот или иной регион всегда предшествует большая аналитическая работа, цель которой — определение экономической целесообразности возможного расширения.

Фото: MAXIM SHIPENKOV/EPA/ТАСС

Точка зрения спикеров в материалах, которые публикуются в разделе «Колонка», может не совпадать с мнением редакции.