Продажи квартир в новостройках России в январе обрушились на треть

В первом месяце 2026 года девелоперы реализовали на 35% меньше жилых помещений, чем в декабре 2025 года, когда были зафиксированы пиковые показатели за всю историю российского рынка недвижимости. Однако январь все же отметился рекордными продажами в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет.

Фото: Оксана Король/Бизнес Online/ТАСС

В январе 2026 года, по предварительным подсчетам, застройщики реализовали 57,3 тыс. квартир в новостройках. Это на 35% меньше, чем в декабре 2025 года (88,2 тыс. квартир), сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

«Сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре у нас был абсолютный рекорд продаж за всю историю - 88 тыс. лотов, что даже больше, чем в июне 2024 года, когда отменялась базовая льготная ипотека. В четвертом квартале фиксировались пиковые продажи, покупатели хотели взять семейную ипотеку до изменения ее условий в феврале, и на фоне разговоров об их дальнейшем ужесточении», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

В разрезе мегаполисов сильнее всего (более чем на 45%) просели продажи в Самаре, Волгограде и Воронеже. Не так значительно (менее чем на 20%) сократились объемы реализации в Краснодаре, Омске и Санкт-Петербурге.

Санкт-Петербург, показавший самое незначительное снижение продаж в январе, стал рекордсменом по реализации в первом месяце 2026 года среди всех мегаполисов России. Девелоперы отторговали 6,6 тыс. жилых помещений, обогнав Москву (6,1 тыс. проданных квартир).

Город	Реализовано лотов, шт.
Город	Декабрь 2025 г.	Январь 2026 г.	Изменение
Россия	88 172	57 26	-35,1
Самара	621	325	-47,7%
Волгоград	1 038	550	-47,0%
Нижний Новгород	1 480	801	-45,9%
Новосибирск	1 789	1 018	-43,1%
Тюмень	2 334	1 349	-42,2%
Москва	10 499	6 143	-41,5%
Казань	1 610	944	-41,4%
Воронеж	1 382	837	-39,4%
Ростов-на-Дону	2 588	1 691	-34,7%
Челябинск	888	586	-34,0%
Пермь	1 655	1 180	-28,7%
Екатеринбург	4 366	3 217	-26,3%
Уфа	2 053	1 527	-25,6%
Красноярск	883	677	-23,3%
Краснодар	3 746	3 035	-19,0%
Омск	280	232	-17,1%
Санкт-Петербург*	7 535	6 594	-12,5%

* Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию).

Несмотря на существенное сокращение продаж в январе 2026 года, первый месяц стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса.

Реализовано лотов, тыс. шт. в разных годах

2021 г.	2022 г.	2023 г.	2024 г.	2025 г.	2026 г.
40,9	46,9	32,3	39,	32,	57,3

Методология исследования:
Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).