Власти Подмосковья должны возместить убытки владельца участка в охранной зоне — КС

Конституционный суд РФ встал на сторону владельца участка в его споре с правительством Московской области — ему отказались возместить убытки, связанные с ограничением прав на землю. Участок вошел в границы зоны охраняемого природного ландшафта и собственник не смог получить разрешение на строительство дома. Решением КС дело отправлено на пересмотр, следует из постановления.

Владелец участка обратился в правительство Московской области с требованием выкупить участок, но получил отказ. Суд первой инстанции признал законным это решение. Апелляционный суд его отменил, но ответчик выиграл дело в кассации. Тогда владелец участка обратился в Конституционный суд, который признал правоту заявителя.

«Основанием для возмещения убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав на землю органом государственной власти или органом местного самоуправления по причине правомерного установления зон охраны объекта культурного наследия, является само наличие убытков, вызванных правомерными действиями этого органа», — говорится в решении КС.

По данному делу возместить убытки должны региональные власти.

«На данном субъекте Российской Федерации в лице уполномоченного органа лежит обязанность по возмещению убытков, возникающих в качестве последствий принятия таких решений, вторгающихся помимо воли частного собственника в его правомочия по владению и пользованию своим имуществом», — поясняется в постановлении.

КС постановил отправить дело на пересмотр и отметил, что органы власти могут на законодательном уровне конкретизировать порядок возмещения убытков в соответствующих случаях.

В Госдуму ранее поступил законопроект об изменениях правил расчета компенсаций собственникам жилых помещений, которые сносят по проектам КРТ. Рыночную стоимость изымаемого жилья предлагают определять накануне заключения договора о переходе права собственности.