Доля квартир до 5 млн рублей на рынке новостроек РФ упала до 15% за год

В среднем по городам России только 15% новостроек стоят до 5 млн рублей. На вторичном рынке под этот бюджет попадают 34% объектов. Год назад доля была заметно выше — 20% и 39% соответственно, следует из данных «Циан». 

Что происходит на первичном рынке:

• в Москве, Казани, Сочи и Севастополе новостроек дешевле 5 млн не осталось;
• во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт‑Петербурге и Московской области таких предложений всего 1–4%;
• максимальный выбор сохраняется в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе — 39–53% рынка.

В сегменте до 5 млн руб. доминируют студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине российских городов можно найти и двухкомнатные варианты, чаще в евроформате. Больше всего таких предложений в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске — 10–30% от всего доступного бюджета. Однако это, как правило, компактные квартиры площадью около 41 кв. м — значительно меньше среднего размера двушек на первичном рынке (58 кв. м). Чаще всего они расположены в жилых комплексах на окраинах, рядом с промышленными зонами или далеко от центра.

Каждая третья квартира на вторичке укладывается в ценовой предел 5 млн руб. Больше всего доступных квартир — в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60–66%). Это единственные крупные города страны, где средняя стоимость 1 кв. м на вторичке остается ниже 100 тыс. руб.

Минимальная доля доступных предложений — в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт‑Петербурге. Там в указанную стоимость вписываются лишь 1–4% объектов.

Распределение по типам жилья выглядит так:

• студии — 31%;
• однокомнатные — 33%;
• двухкомнатные — 26%.

Трехкомнатные варианты традиционно встречаются в более доступных регионах. В Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове они занимают 19–25% всего предложения. Большая часть таких квартир — хрущевки, на которые приходится около 60% объявлений. Многие объекты продаются с очевидными недостатками: требующим ремонта состоянием, юридическими ограничениями или пометкой о срочной продаже.

В исследование вошли 40 ключевых локаций (все города с населением от 500 тыс. человек).

Напомним, построить дом сегодня дешевле покупки квартиры в новостройке примерно на 5%, а готовый дом обходится на 15% дешевле аналогичной квартиры на вторичном рынке. Сравнение проводилось для типового проекта: строящийся дом площадью 110–120 кв. м с участком около восьми соток стоит на этапе возведения против квартиры в новостройке площадью около 40 кв. м. Аналогичная ситуация наблюдалась и на рынке готовых домов — дом той же площади оказывается примерно на 15% дешевле 45 кв. м квартиры на вторичке.