Рынок новостроек: в Петербурге сделки и старты продаж остались на уровне 2022 года

В 2025 году в Санкт-Петербурге и пригороде прошло 65,5 тыс. сделок с новостройками, в которых приобрели порядка 2,7 млн кв. м жилья — это сопоставимо с уровнем 2022-го. Покупательская активность начала восстанавливаться с июля — тогда продажи выросли до 6,2–6,3 тыс. сделок в месяц, что на треть выше темпов первого полугодия. В ноябре-декабре показатель приблизился к 7 тыс., выяснили аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). 

Изменениям способствовало снижение ключевой ставки Центробанка с 21% в январе до 16,5% в октябре, инфляционные ожидания покупателей и предстоящие изменения в условиях семейной ипотеки — с 1 февраля 2026 года оба супруга должны быть созаемщиками по кредиту. Также значимым для динамики оказался и фактор сезонности, так как к концу года покупатели зачастую более активны. 

Почти половину новостроек покупали в ипотеку, 45% сделок прошли с различными программами рассрочки и 7% — со 100% оплатой. При этом аналитики отмечают снижение доли альтернативных способов оплаты — во втором полугодии процент рассрочки сократился с 49% до 43%. Жилищные кредиты, напротив, подросли — основная доля приходилась на семейную госпрограмму. 

«Покупатели сегодня подходят к выбору квартиры комплексно. Помимо цены, они ориентируются на продуктовые критерии: локацию, транспортную доступность, параметры квартиры, качество отделки. Важными остаются качество жилья, своевременная сдача домов и надежность застройщика» — добавила коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Кобякова.

Цены подтянулись вверх во всех сегментах 

За год цены на квартиры выросли в новостройках всех классов. Так, в Петербурге средняя стоимость «квадрата» в масс-маркете составила 276 тыс. руб., увеличившись на 11%, а в пригородах — 165 тыс. руб. (+8%). Жилье бизнес-класса подорожало почти на четверть, до 490 тыс. руб. за 1 кв. м, элитное — на 18%, до 735 тыс. руб.

Заметный прирост цен «дорогого» жилья связан с низким объемом предложения, в том числе нового, а также увеличением затрат застройщиков. Так как в городе ограничено количество локаций, подходящих для проектов бизнес- и элит-классов, девелоперы все чаще смотрят в сторону редевелопмента промышленных зон в центре Петербурга. Однако подобные проекты довольно сложно реализовывать, поэтому не каждый застройщик готов взяться за такую работу, объяснили аналитики. 

Старты продаж оставались активными

В 2025 году застройщики активно выводили в продажу новые проекты. Причем четыре запуска из общего объема пришлось на комплексы Setl Group: ЖК «Setl Ривьера» на Октябрьской набережной, четвертый корпус ЖК «Астра Континенталь» на Большом Смоленском проспекте, ЖК «Setl Лофт» в Московском районе, а также ЖК «Аристократ» на Васильевском острове.

В целом по рынку объем нового предложения с учетом заявленных на декабрь стартов оценивается в 3,3 млн кв. м — этот показатель также можно сопоставить с уровнем 2022 года, говорят эксперты. Большая часть запусков в 2025-м пришлась на жилье массового сегмента, в бизнес-классе на рынок вышло 330 тыс. кв. м. В «элитке» за последние пять лет показатели оказались минимальными — всего 41 тыс. кв. м. 

*ЖК SETL Ривьера (ЖК «СЭТЛ Ривьера»): Санкт-Петербург, Октябрьская наб., кад.номер ЗУ 78:12:0633102:19435. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Потенциал». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф).

*ЖК «Астра Континенталь»: Санкт-Петербург, пр. Большой Смоленский, кад. номер ЗУ 78:12:0007021:3355. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). 

*ЖК SETL Лофт (ЖК «СЭТЛ Лофт»): Санкт-Петербург, ул. Георгия Чернышёва, кад.номер ЗУ 78:14:0007691:37482. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Московское шоссе». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). 

*ЖК «Аристократ»: г. Санкт-Петербург, Масляный канал, кадастровый номер земельного участка: 78:06:0002092:4200. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити». ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА САЙТЕ ЕИСЖС (НАШ.ДОМ.РФ).  

Реклама. Рекламодатель: ООО «Сэтл Групп». ИНН: 7810245481 Erid: 2W5zFJq71R2