На рынок Москвы вывели 40 новостроек в 2025 году — это минимум за 10 лет

Девелоперы Москвы открыли продажи только в 40 жилых проектов по итогам 2025 года. Это минимальный показатель за последние десять лет и на 37% меньше, чем в 2024 году, подсчитали аналитики «Метриум». 

Снижение активности продолжается третий год подряд:

• пик пришелся на 2022 год, когда запустили 98 проектов;
• в 2023 году число стартов уменьшилось до 79;
• в 2024 — до 63.

На динамику повлияло сочетание высоких ставок проектного финансирования и широкого использования рассрочек, отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». По его словам, рассрочки поддержали спрос, однако они замедлили поступление средств на эскроу-счета, что вынудило девелоперов откладывать запуск новых объектов.

Наиболее активно в 2025 году вел себя сегмент бизнес-класса — в продажу вышло 18 проектов, что на 36% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, в 2023 году также стартовало 18 комплексов, в 2022 — 34, в 2021 — 26.

Сегмент элитных и делюкс-новостроек сократился еще сильнее — всего 6 проектов вместо 11 в 2024 году (−45%). 

В премиум-сегменте запустили 8 проектов против 9 годом ранее (−11%). 

Массовый сегмент «старой» Москвы показал одно из самых резких падений — только 4 новостройки против 8 в 2024-м (−50%). Для сравнения:

• 2023 год — 24 проекта;
• 2022 — 35;
• 2021 — 33.

В Новой Москве также открылись продажи в 4 проектах, что на 43% меньше прошлогоднего результата (7 проектов).

Напомним, объем ввода новых проектов жилищного строительства за первые десять месяцев прошлого года снизился до 33,1 млн кв. м, что на 15% меньше, чем за тот же период 2024 года. Из десятки крупнейших по объемам строительства регионов этот показатель вырос только в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Свердловской областях.