Просрочка по ипотеке выросла до 205 млрд рублей, но темпы прироста замедлились

Объем просроченной ипотечной задолженности на 1 января 2026 года достиг 205 млрд руб., следует из данных ЦБ. В декабре 2025‑го показатель составлял 198 млрд руб. При этом темпы прироста продолжают замедляться (‑116% год к году), а доля просрочки в портфеле держится на уровне 1%.

В числе регионов с наибольшей просрочкой:

• Москва — 24,5 млрд руб.;
• Московская область — 20 млрд руб.;
• Воронежская область — 2,5 млрд руб.;
• Тульская область — 1,9 млрд руб.;
• Калужская область — 1,7 млрд руб.

Регионы с наименьшей просрочкой:

• Ивановская область — 694 млн руб.;
• Смоленская область — 688 млн руб.;
• Курская область — 671 млн руб.;
• Орловская область — 608 млн руб.;
• Костромская область — 430 млн руб.

В целом к началу 2026 года общая задолженность по жилищной ипотеке в России достигла 20,84 трлн руб. По сравнению с декабрем показатель вырос на 1,78% (ранее было 20,47 трлн руб.). В годовом выражении рост составил 8,55%. 

По регионам наибольшая нагрузка зафиксирована в:

• Москве — 2,78 трлн руб.;
• Московской области — 1,77 трлн руб.;
• Воронежской области — 252 млрд руб.;
• Тульской области — 183 млрд руб.;
• Белгородской области — 158 млрд руб.

Самые низкие объемы ипотечной задолженности отмечены в: 

• Смоленской области — 80 млрд руб.;
• Тамбовской области — 73 млрд руб.;
• Ивановской области — 71 млрд руб.;
• Орловской области — 68 млрд руб.;
• Костромской области — 57 млрд руб.

Задолженность — это сумма средств или другое обязательство, которое должник обязан передать кредитору в установленные сроки и в согласованном объеме. Она может появиться по разным причинам: получение кредита, покупка товаров или услуг в рассрочку, неоплата коммунальных услуг и других обязательных платежей.

Просроченной задолженностью считается долг, по которому плательщик не внес деньги вовремя. В этом случае нарушаются условия договора, что может привести к начислению штрафов и пени. Кроме того, наличие просрочек негативно отражается на кредитной истории и усложняет получение новых кредитов и проведение финансовых операций.

Напомним, каждый пятый заемщик погасил рыночную ипотеку в течение 2025 года — вдвое больше, чем годом ранее, когда полностью закрыть кредит удавалось лишь одному из десяти. Еще около половины клиентов регулярно делали досрочные взносы, что ускоряло уменьшение долговой нагрузки.

В 2025 году основными заемщиками становились люди в возрасте 35–40 лет. Они оформляли ипотеку на 3–3,5 млн руб. и сразу вносили около половины стоимости жилья.