Земля под ИЖС в Челябинской области подорожала за год почти вдвое

Сильнее всего по итогам 2025 года подорожали участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Челябинской области. Средняя цена сотки здесь достигла 233 тыс. рублей — это на 40% выше, чем годом ранее (примерно 166 тыс. руб. за сотку). Об этом Движение.ру рассказал Алексей Попов, главный аналитик «Циана» со ссылкой на данные классифайда. 

Второе место по росту стоимости сотки заняла Оренбургская область с ростом 36% (250 тыс. руб.). На третьем месте — Ивановская область (+30%, 204 тыс. руб. за сотку).

Однако средний рост стоимости по стране составил всего 0,08%. 

Для сравнения, в 2024 году топ регионов по росту стоимости участков выглядел иначе. Абсолютным лидером тогда была Республика Алтай, где сотка подорожала сразу на 91% и достигла 509 тыс. руб. Второе место занимала Калмыкия с ростом 68% (223 тыс. руб. за сотку), а на третьем была Свердловская область — 287 тыс. руб. за сотку (+62%). 

В ряде регионов уже ощущается нехватка земель, особенно остро — в пригородах крупных городов и туристических зонах, отмечает президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Это усиливает конкуренцию между покупателями и приводит к росту цен даже на участки со сложными характеристиками или ограничениями.

Напомним, на Юге России и в регионах Северного Кавказа стоимость участков под ИЖС уже превышает средние по стране показатели в 5–7 раз. К началу 2026 года подходящие земли для индивидуальной застройки почти полностью исчерпаны в приморских зонах Краснодарского края и Крыма, вблизи крупных агломераций, а также в наиболее плотных районах Северного Кавказа.

Минимальная цена участка в этих регионах начиналась примерно от 800 тыс. руб., тогда как в среднем по России аналогичные земли стоили около 250–300 тыс.