Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

18 февраля в Госдуму депутаты партии «Справедливая Россия» внесли законопроект о введении дополнительного налога на роскошь для объектов недвижимости с высокой кадастровой стоимостью. Депутаты предлагают следующие ставки:

• до 3% для недвижимости дороже 350 млн руб.;
• до 3,5% для объектов стоимостью более 450 млн руб.;
• до 4% для недвижимости дороже 550 млн руб.

При этом недостроенные многоквартирные дома под налог не попадут. 

Инициаторы законопроекта считают, что текущая система не отражает разницу между обычной и элитной недвижимостью. Новый налог, по мнению авторов, должен устранить этот дисбаланс.

Что такое кадастровая стоимость 

Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, которая рассчитывается государством по правилам Федерального закона № 237‑ФЗ о государственной кадастровой оценке. Эта стоимость максимально приближена к реальной рыночной цене объекта. На нее смотрят при расчете налогов и других обязательных платежей. 

Из чего складывается:

• где находится объект — город, район, конкретный участок;
• условия использования земли или здания;
• характеристики самой недвижимости — размер, тип, состояние.

Как узнать стоимость вашей недвижимости

1. Через портал НСПД (Национальная система пространственных данных)

• зайдите на сайт и откройте раздел «Фонд данных государственной кадастровой оценки»;
• введите кадастровый номер в строку поиска; 
• выберите объект и нажмите «Получить подробную информацию»;
• откроются данные о кадастровой стоимости и датах ее определения.

2. Через портал Госуслуг

• на Госуслугах можно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости;
• выписка приходит в электронном виде и содержит все необходимые сведения.

3. Через официальный сайт Росреестра

• авторизуйтесь на сайте в личном кабинете;
• закажите бесплатную электронную выписку о кадастровой стоимости;
• также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

4. При личном обращении в МФЦ можно получить бумажный документ со сведениями о кадастровой стоимости.

Все данные, которые использовались при расчете кадастровой стоимости, доступны в Фонде данных государственной кадастровой оценки на портале НСПД. 

Почему кадастровая стоимость может быть завышена

Иногда подобное происходит из-за ошибок в сведениях об объекте. Если при оценке не учли какие‑то данные или внесли их неправильно. Часто встречаются простые технические ошибки: лишний ноль в площади участка, перепутанные цифры, неверно указан материал стен и другие неточности.

Важно вовремя обнаружить такие ошибки. Завышенная кадастровая стоимость означает более высокий налог, а неправильные данные об участке или здании могут создать проблемы при продаже или оформлении документов.

Как исправить ошибку 

Если в расчете допустили ошибки (например, неверный вид разрешенного использования, местоположение, технические характеристики), заинтересованное лицо может подать заявление об их исправлении.

Обращение подается в бюджетное учреждение субъекта РФ, которое проводило оценку и должно содержать: 

• ваши данные и контакты;
• кадастровый номер объекта;
• описание и обоснование ошибок, ссылки на страницы отчета, где они допущены.

Как оспорить размер кадастровой стоимости

В 2026 году по всей России проходит новая оценка всех участков, которые внесены в ЕГРН. Если собственник считает, что стоимость определена неправильно, он может ее оспорить — через специальную комиссию или в суд, но только по двум причинам:

• использованы недостоверные сведения об объекте, из-за чего стоимость оказалась неправильно рассчитана;
• рыночная стоимость объекта по состоянию на дату оценки ниже кадастровой, и правообладатель хочет установить стоимость на уровне рыночной. 

Если проблема в технических или реестровых ошибках (неверный адрес, площадь, вид использования и т.п.), сначала нужно обращаться в специально созданные в субъектах РФ государственные бюджетные учреждения, которые проводили оценку. Если ГБУ отказало или не исправило ошибку, уже этот отказ можно обжаловать в суде.

Важно: суд не рассматривает сами технические ошибки — он рассматривает только отказ ГБУ их исправить.

Оспаривание возможно с момента, когда стоимость внесена в ЕГРН, и до того, как появится новая кадастровая стоимость после очередной оценки или после оспаривания.