Срок выплаты ипотеки за новостройки превысил 27 лет и 4 месяца

В последние три месяца 2025 года российские банки выдали населению 62,4 тыс. ипотечных кредитов. Средний срок, на который брали займы покупатели квартир в новостройках, составил 27 лет и 4 месяца. Это на полгода больше, чем в четвертом квартале 2024 года — 26 лет и 10 месяцев, выяснили аналитики «Движение.ру», изучив данные Центрального банка России. 

Средний срок ипотечного кредита, превысивший в 2025 году отметку в 27 лет — максимальный за все время существования ипотечных программ в России. Для сравнения: в 2020 году, когда в стране были приняты программы господдержки девелоперов, средний срок ипотеки был меньше на девять с половиной лет (18 лет и 10 месяцев).

«Заработавшая в год пандемии коронавируса базовая программа льготной ипотеки сильно разогнала покупательский спрос и цены на жилье. Доходы населения не росли такими же темпами. Следовательно, покупателям жилья приходилось брать кредиты на все более долгий срок, чтобы позволить себе комфортный ежемесячный платеж. Рост сроков ипотечных кредитов хоть и замедлился в последние два года, но пока не остановился, а уж тем более не наметилась обратная тенденция, ее мы не ожидаем», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Год к году максимально (на 12 месяцев и более) выросли сроки выплат ипотечных кредитов в девяти регионах России:

Сократились сроки выплат по договорам ипотечных кредитов в 13 российских регионах, максимально (на пять месяцев) — в Ивановской, Псковской и Новгородской областях:

«Сроки ипотечных кредитов в основном максимально растут в тех регионах, где они в принципе были относительно невысоки, это, в основном, те регионы, где доступны недорогие Арктическая и Дальневосточная ипотеки, а снизились главным образом там, где и так сроки подходили к пиковым значениям — 27 лет и более, причем снизились незначительно», — говорит Гравшин.

Максимальный срок ипотечного кредитования в России — 30 лет. Сегодня наиболее близко приблизились к этому лимиту Республики Адыгея и Тыва (29 лет и два месяца, 29 лет соответственно). На срок от 28 лет в IV кв. 2025 года брали ипотечные кредиты в 15 регионах.

Минимальные сроки ипотечного кредитования, несмотря на тенденцию к росту наблюдаются, как уже выше было сказано, в тех регионах, где спектр льготных программ шире: регионы Дальнего Востока и Арктической зоны. 

Методология и источники данных: Центральный банк Российской Федерации (набор данных «Средневзвешенный срок и средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физическим лицам-резидентам под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве)».