В Петербурге ищут арендатора для помещения в бывшем «ЧВК Вагнер центре»

В Санкт-Петербурге на торги выставили право аренды помещения площадью около 400 кв. м в бизнес-центре «Морская столица» на Зольной улице, 15 в Невском районе, сообщает «Деловой Петербург». Ранее здание было известно как «ЧВК Вагнер центр». Начальная арендная ставка составляет примерно 2 млн руб. в год, то есть менее 500 руб. за кв. м в месяц. Низкая цена объясняется отсутствием отделки. Торги назначены на 15 апреля.

Здание ввели в эксплуатацию в 2022 году, однако городское помещение выставляют на торги лишь в 2026‑м. Эксперты объясняют такую паузу бюрократическими причинами.

Задержка могла возникнуть из‑за длительного оформления прав, постановки объекта на баланс и подготовки к продаже — включая оценку и формирование лота, отмечает руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов. Подобные процедуры нередко занимают до 2–3 лет и считаются стандартными.

Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов также отмечает, что процесс мог затянуться из‑за согласований с различными городскими структурами. Он предполагает, что будущим арендатором, вероятно, станет организация, связанная с государством, либо подразделение госкомпании.

Площадь здания превышает 50 тыс. кв. м, высота — 23 этажа. Изначально, в начале 2010-х, проект предусматривал около 30 этажей, но от этой идеи отказались, хотя сами архитекторы считали уменьшение высоты ошибкой. 

Первым застройщиком была компания «Балтинвестстрой», связанная с холдингом «РСТИ» («Росстройинвест»). По данным «Контур.Фокус», 40% компании принадлежит предпринимателю Федору Туркину, еще по 30% — Игорю и Нине Креславским.

В декабре 2019 года объект перешел к АО «Ритейл», которое на рынке связывали с «Конкордом». Именно эта компания завершила строительство.

Изначально власти не выдавали разрешение на ввод здания из-за расхождений в указанной площади в разных документах — превышение составляло более 5%, что выходило за допустимые нормы. Позже застройщик внес корректировки, и разрешение все же было получено.

В конце 2022 года здесь открылся «ЧВК Вагнер центр» — пространство для бесплатного размещения изобретателей, IT-специалистов, проектировщиков и стартапов, ориентированных на развитие военной отрасли. Ранее аналогичный проект планировали реализовать в Ольгино, но возникли сложности с выделением земли.

Со временем здание на Зольной улице стали называть «ЧВК Вагнер центр», однако это название закрепилось ненадолго. Уже в начале 2023 года, по данным Nicolliers, объект получил изначально запланированное имя — «Морская столица», что отражает его архитектурный облик, напоминающий корабль. При этом часть помещений по-прежнему сдается на льготных условиях, сохраняя формат бизнес-инкубатора.

Эксперты отмечают, что отказ от ассоциаций с военной тематикой повышает привлекательность офисной недвижимости. После переименования «ЧВК Вагнер центр» в «Морскую столицу» здание практически полностью заполнилось арендаторами: занято около 90% площадей, свободно примерно 4 тыс. кв. м. Для сравнения, на момент смены названия было сдано лишь около 5%, рассказала партнер и директор департамента офисной недвижимости компании Maris Елена Кашунцова.

Ключевым арендатором сейчас выступают структуры «Конкорда», а пул компаний разнообразен — от строительных до промышленных сервисов. Локация на Зольной улице развивается за счет жилой застройки, а сам объект повышает деловой статус района и остается единственным бизнес-центром класса А в Невском районе.