Инвестиции на Черноморском побережье: новые точки роста

Отмена льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и падение рынка снизили доходность жилой недвижимости. Частные инвесторы стали реже рассматривать подобные сделки для получения прибыли, отдавая предпочтения депозитам, отмечали в «Циане».

Но с падением ключевой ставки начнется переток депозитов на другие рынки, прогнозируют эксперты. В частности, на фоне этого вырос интерес к курортной недвижимостью, которая дорожает быстрее традиционного жилья. По оценкам консалтинговой компании MACON, за последние три года стоимость «квадрата» на Черноморском побережье выросла втрое, в 2026-м она прибавит еще 10–15%.

Точки роста на Черноморском побережье

Большая динамика ожидается в локациях, которые только начали развиваться и не достигли «перегретого» состояния Сочи, Анапы и Геленджика. Например, в этом контексте обширным потенциалом обладает Туапсинский район, говорит коммерческий директор ГК «Метрикс Девелопмент» Юлия Сидорова. Локация является одной из самых экологичных на Черноморском побережье. Турпоток растет ежегодно — только летом 2025-го, по данным местных властей, курорт принял 2,2 млн туристов.

Поэтому этот район застройщик выбрал для реализации проекта премиального отеля «Алеан Селект Агой» — для него выбрали место на первой береговой линии в поселке Агой недалеко от Туапсе.

Туапсинский район, наверное, единственный в Краснодарском крае, где еще осталась нетронутая береговая линия. Для курортной недвижимости это один из ключевых факторов успеха, потому что локация и первая береговая линия — невоспроизводимый актив. По нашим оценкам, на Черноморском побережье отелей с „честной“ первой береговой линией, когда гость может сразу оказаться на пляже, практически нет», — отметила коммерческий директор компании ГК «Метрикс Девелопмент» Юлия Сидорова.

Помимо климата и природного рельефа, потенциал Туапсинского района увеличивают инвестиции в инфраструктуру и гостиничные объекты: на транспортно-дорожную сеть в ближайшие годы направят 200 млрд руб., на строительство отелей — 60 млрд. Дополнительно планируется реновация набережных и пляжей. К 2030 году там достроят трассу Джубга — Сочи, которая повысит доступность локации. Дорога до аэропорта Адлера займет 100 минут, а до Краснодара — 95. Сейчас на это уходит от 2 до 3 часов.

Усилить тенденцию роста может дефицит качественного предложения отелей, говорит Юлия Сидорова. Это незаполненная ниша в ряде локаций. По словам эксперта, не все проекты, реализуемые на побережье, соответствуют стандартам 4 и 5 звезд. Поэтому премиальные отели продолжат пользоваться спросом.

Фокус на событийный туризм

«Метрикс Девелопмент», одна из крупнейших компаний Краснодарского края, входящая в список системообразующих предприятий региона, реализует проект совместно с гостиничным оператором «Алеан», номерной фонд которого превышает 2 тыс. Строительство завершат в 2030 году.

В 80% номеров окна выходят на море. Площадь стандартных лотов увеличена до 33–44 кв. м, что соответствует категории 5 звезд и подходит для размещения семей. Также в проекте представлены панорамные люксы — они занимают от 84 до 100 кв. м.

Комплекс займет территорию площадью 4,9 га, в нем разместят 1 610 номеров и 443 машиномест в подземном паркинге. Отель предлагает круглогодичный и мультиформатный отдых — оздоровление и ретриты, семейный досуг, свадьбы, годовщины и праздники, а также корпоративные мероприятия. После завершения строительства на территории отеля появятся: 

• пляж по стандарту 5 звезд и лифт для спуска;
• акватермальный комплекс, СПА-комплекс и центр красоты;
• руфтопы и видовые террасы;
• фитнес-клуб с тренажерным залом и кардио-зоной; 
• собственная обсерватория;
• гастро-кластер — ресторан, бар и кондитерская.  

«Сама концепция состоит из так называемых “пузырьков блаженства” — курорт позволяет полностью спланировать событийность отдыха. Например, семейная пара решила отметить годовщину свадьбы — это можно сделать на руфтопе с панорамным видом на море. Для романтичных свиданий есть собственная обсерватория, тематические патио, стеклянный бассейн и летний кинотеатр среди облаков. Отдельная вселенная водных аттракционов, есть пул-бар, бар на пляже. Благодаря “Алеан Селект Агой” отдых больше не будет проблемой — в отеле можно организовать любое событие, нужно только погрузиться в атмосферу», — поделилась Юлия Сидорова. 

Доступный премиум

Среди частных инвесторов зачастую есть мнение, что курортная недвижимость имеет очень высокий порог входа. Но, например, уровень вложений в «Алеан Селект Агой» стартует от 19 млн руб. за лот. Это дешевле премиальных апартаментов в Сочи — средняя цена «квадрата», по данным Strategy Partners, составляет 1,1 млн руб., при аналогичной площади стоимость будет начинаться от 36,3 млн.

Предполагаемый ежегодный доход инвестора может достигать 3 млн руб., а окупаемость — 6 лет. Операционная прибыль за это время, по расчетам девелопера, может вырасти в 2,7 раза. Одновременно ожидается рост капитализации объекта — прогнозируется увеличение стоимости недвижимости на 30-50% только за счет строительства трассы, говорит Юлия Сидорова.

Управлением и содержанием займется гостиничный оператор.

«В этом главное отличие от еще одного популярного курортного формата — апартаментов, где нужно заниматься управлением. Мы считаем, что если инвестор принимает хоть какое-то участие в операционных вопросах, это уже не инвестиции в бизнес. В случае с „Алеан Селект Агой“ все операционные статьи и расходы уже включены в договор», — объясняет коммерческий директор компании ГК «Метрикс Девелопмент».

Для инвесторов есть несколько стратегий в зависимости от целей вложения. Так, для получения пассивного дохода от аренды предназначены номера категории «Супериор». Сразу после завершения строительства в 2030 году планируемая загрузка составит 40%.

Есть и более дорогие лоты — видовые и панорамные номера с автономными руфтопами. По прогнозу девелопера, за пять лет прибыль с такого актива может вырасти при хорошей конъюнктуре рынка в 2,7 раза — с 4,2 до 11,6 млн руб. в год. 

«Различий в управлении номерами или уровне сервиса нет, выбор стратегии зависит только от целей инвестора. Если он намерен получать стабильно высокий пассивный доход, можно взять лот поменьше. Если инвестор рассчитывает через 3–5 лет выйти на максимальную капитализацию, рекомендуем рассмотреть максимально эксклюзивный лот. Например, с автономным выходом на руфтоп, с прямым доступом патио и другими особенностями», — пояснила Юлия Сидорова. 

Реклама. Рекламодатель «СЗ «Метрикс Агой 2», ИНН 2308290828. Erid: 2W5zFHFLoPj

Настоящий материал носит исключительно ознакомительный характер, не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и не является персональной инвестиционной рекомендацией.