Петербург и Москва уступили Токио и Дубаю лидерство по росту цен на элитное жилье

На первое место вышел Токио

Фото: magnific.com

Токио вышел на первое место в мире по росту цен на элитные новостройки по итогам 2025 года. Бывший лидер Санкт-Петербург сместился на шестую строчку. Москва переместилась со второй на седьмую, сообщили в российской консалтинговой компании NF Group.

За 2025 год элитные новостройки Петербурга подорожали на 13,2%. Годом раньше рост был заметно выше — 25,8%. Сейчас средняя цена такого жилья в городе составляет 898 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве за прошлый год элитное жилье подорожало на 12,6%, до 2,2 млн руб. за кв. м. Для сравнения годом раньше рост составлял 20,5%.

Лидером рейтинга стал Токио, где цены на элитные новостройки выросли на 58,5%. В первую тройку также вошли Дубай с ростом на 25,1% и Манила, где цены выросли на 17,5%.

Оценка основана на рейтинге NF Group, подготовленном по методологии отчета The Wealth Report 2026 компании Knight Frank. В основе исследования лежит индекс Prime International Residential Index, PIRI, который отражает глобальную динамику средневзвешенной стоимости высокобюджетного жилья в национальных валютах.
Российские города не включаются в международный рейтинг Knight Frank с 2023 года. При этом расчеты по ним отдельно проводит NF Group по той же методологической базе. До 2022 года компания работала в России под брендом Knight Frank.

Сочи по итогам прошлого года не вошел в первую сотню рейтинга и занял 102-е место. По данным NF Group, средневзвешенная цена элитного жилья в городе за год снизилась на 9%, до 1,9 млн руб. за кв. м. Для сравнения, в 2024 году высокобюджетные квартиры там, напротив, подорожали на 4,2%.

Отрицательная динамика цен на элитное жилье наблюдается и в ряде других городов:

Шанхае на 5%;
Окленде на 5,2%;
Ванкувере на 7%.

Напомним, в 2026 году падение спроса затронуло не только массовые новостройки, но и сегмент «дорогой» недвижимости. В Москве «премиум» по итогам I квартала снизил объем продаж на 38% год к году, а «элит» — на 44%. В Санкт-Петербурге за это время количество сделок уменьшилось на 38%.

Падение связано с эффектом «высокой базы»: в I квартале 2025-го на рынке наблюдалась нетипично высокая активность, вызванная поведенческими факторами — стремлением покупателей сохранить сбережения в «твердой» валюте после активных продаж в конце предыдущего года, рассказала Движение.ру Виктория Григорьева, управляющий партнер экосистемы Kalinka.