Цены на рынке вторичного жилья Москвы в I полугодии 2024 года перешли к стагнации 

Рынок вторички Москвы стагнировал в I полугодии 2024 года. Как указано в отчете аналитиков IRN.RU, это связано с отсутствием роста цен и снижением активности участников рынка.

Старая Москва

Несмотря на существенное снижение активности на рынке недвижимости из-за недоступности ипотеки, цены на вторичное жилье в Москве в первом полугодии 2024 года практически не изменились. Средняя стоимость метра в Москве за первые шесть месяцев 2024 года увеличилась всего на 0,4% до 271 450 руб. Рост цен наблюдался в январе-марте (0,6%), однако в апреле началось снижение, которое продолжалось до июня.

Анализ динамики цен в разрезе типов жилья и комнатности показал, что наибольшим спросом пользовалось качественное, но относительно недорогое жилье «для жизни»:

• квартиры в кирпичных (+0,8–1,5%) или современных панельных домах (+0,5%);
• трех- и многокомнатные квартиры (+1%);
• однокомнатные квартиры, напротив, показали снижение цен (-1,1%).

В географическом плане ценовая динамика была неоднородной. Лучше рынка продемонстрировали себя бюджетный Северный округ (+1,5%), районы «старой» Москвы за МКАД (+0,7%), и дорогие Центральный (+0,9%) и Западный округа (+1,2%). В аутсайдеры попали как престижные Юго-Западный (-0,4%) и Северо-Западный округа (-0,5%), так и демократичные Северо-Восточный (-0,1%) и Южный (-0,4%).

Несмотря на значительное снижение активности рынка недвижимости из-за ограниченной доступности ипотечного кредитования, стоимость жилья остается стабильной. Спрос сохраняется исключительно на качественные квартиры в ценовом диапазоне, доступном для большинства покупателей, однако и они не демонстрируют роста цен. С другой стороны, переоцененные квартиры бизнес-класса также не показывают существенного снижения стоимости.

Новая Москва и область

В первой половине 2024 года на рынке вторичного жилья Московского региона наблюдалась неоднозначная динамика. Цены на вторичное жилье в Новой Москве снизились на 0,1% — до 203 610 руб., что стало худшим результатом среди всех локаций. Это связано с переоцененностью жилья в этой зоне. В Подмосковье квартиры, напротив, подорожали, но тоже совсем чуть-чуть — на 0,6%, до 154 650 руб. в среднем.

Как и в «старой» Москве, в Подмосковье наилучшую ценовую динамику показало качественное жилье «для жизни»:

• современная панель (+1,1%);
• кирпичные дома (+1,4%);
• монолит-кирпич (+0,8%).

В Подмосковье больше всего подорожали квартиры в самых дальних и дешевых локациях (+1,7%), а также в тех, что находятся рядом с МКАД (+0,5%).

Троицкий округ, несмотря на свою удаленность, остается самым слабым звеном в рейтинге, потеряв 1,3%. Его отрыв от Новомосковского округа продолжает расти. Последний, благодаря активному строительству метро и другой инфраструктуры, уже практически не уступает спальным районам внутри МКАД.

В середине лета 2024 года средняя стоимость вторичной недвижимости на крупнейших региональных рынках России составила 144,2 тыс. руб. за 1 кв. м, демонстрируя незначительный рост в 0,02% за месяц.

Значительный прирост объема выдачи льготной ипотеки был зафиксирован в июне, увеличившись на треть по сравнению с маем. В сравнении с аналогичным периодом 2023 года, объем выдачи льготной ипотеки подскочил в 1,8 раза, достигнув 323,6 млрд руб.

С 1 июля 2024 года в России прекратила действие программа льготной ипотеки под 8% на новостройки. С завершением программы наблюдается и остановка роста цен на вторичное жилье на крупнейших региональных рынках России, включая Московскую область.

Фото: ru.freepik.com