Татьяна Бигун, «СБК» (Минск, Беларусь): «Мы уже разрушили многие мифы о префабе»

— Сегодня доля индустриального домостроения в России не превышает 6-7%. Правительство страны при этом поставило задачу увеличить ее до 75%. Есть ли для этого предпосылки и насколько это реалистично?

— Конечно, предпосылки есть. Это интересно и девелоперам, и покупателям. Для последних самая главная валюта — это время. Когда дома строятся в префабе, вы быстрее получаете квартиры более высокого качества. За короткий срок можно сделать чистовую отделку и въехать в дом.

Для девелопера тоже есть много аргументов в пользу префаба. Во-первых, это точный контроль за себестоимостью продукции. Во-вторых, это уже не те «панельки», которые мы помним со времен наших бабушек и дедушек, а полная архитектурная свобода и очень эстетичные решения.

Есть возможность использовать технологию не в комплексе, а частично. Недавно была в командировке в Китае и видела, как ее применяют в монолитном строении. Например, дома «одеваются» в панели, либо внутренние стены делаются по префаб. Нет никаких ограничений.

— Какие пять мифов о технологии префаб сильнее всего мешают развитию сегмента?

— Самый большой миф — это примитивность архитектуры. Мы привыкли к этому в старых районах городов. Сейчас он полностью разрушен. Технология позволяет предоставить любые эстетичные решения.

Второй миф — низкое качество. Но, например, на моем предприятии контроль осуществляется на шести этапах. Еще три этапа проводим на строительных площадках. Если девелопер строит дом из префаба, мы гарантируем, что это будет качественное здание. 

Третий миф — низкая тепло- и звукоизоляция. Мы регулярно проводим испытание наших конструкций на шумы и теплопроводность. Много работали с европейскими покупателями, которые научили нас использовать разные виды утеплителя. Поэтому можем точно сказать, что наши стены гораздо теплее и долговечнее, нежели то, что выпускалось в предыдущие периоды. Использование префаба и особые технические условия производства и проектирования дают гарантированную звукоизоляцию — вы не услышите соседей в наших домах.

Недолговечность жилья — это четвертый миф. Часто это совершенно не так. Использование современных материалов, контроль производства на каждом этапе позволяют нам избавиться от этого мифа. И мы гарантируем, что наши дома будут служить для вас очень долго.

Пятый миф — то, что из префаба можно построить только дома эконом-классом с низкой эстетической составляющей. В Европе и в Беларуси использование этой технологии — как раз показатель качества, так как из префаба строятся дома комфорт- и бизнес-классов. Например, есть проекты с двухуровневыми квартирами на мансардных этажах с высотой потолка более чем 5 м.

В России тоже вернулся интерес к этой технологии и некоторые девелоперы уже строят жилье бизнес-класса. 

— В чем принципиальное отличие современного сборного дома от панельных домов времен СССР, с которыми часто сравнивают технологию?

— Основное отличие сегодняшней технологии и самый большой миф, который мы развеяли — это то, что наши дома не дают свободу планировки. Но, например, использование пустотных плит позволяет производить квартиры без перегородок площадью до 75-80 кв. м с возможностью перепланировки.

— Могут ли произведенные на заводе дома быть уникальными?

— Самое большое достижение — то, что мы можем строить под разный сегменты рынка как уникальные дома, так и типовые проекты. Например, сейчас у нас одновременно производится семь типов разных домов. Если мы говорим о сегментах комфорт- и бизнес-класс, то это всегда уникальные проекты. В Беларуси это очень популярная технология — и бизнес-, и комфорт-классы строятся только из префаба. Уникальность стала для нас нормой.

Но при этом, есть сегменты рынка, в которых строится социальное жилье. Его мы тоже закрываем префаб-конструкциями и можем предоставить рынку типовые решения, которые собираются быстрее и стоят еще дешевле.

— Насколько гибким может быть индустриальное домостроение и как оно адаптируется под нужды e-commerce?

— Строительство заводов, складов — это только сборный железобетон. Он для этого создан. Например, в Европе запрещено использовать штукатурки и покраски в пищевой промышленности. Префаб-монолит как раз дает в промышленных зданиях нужный класс поверхностей и позволяет не использовать никакие дополнительные отделочные материалы. 

При этом, например, мы возводим очень высокие конструкции. В нашей стране (прим.ред. — Беларуси) построен логистический центр Wildberries, где несоставные колонны составляли в высоту более чем 18 м.

— Строительная отрасль России находится в кризисе. Какие три основных преимущества технологии префаб для застройщиков вы можете выделить?

— Первое и самое главное, то, что больше всего беспокоит девелоперов — это себестоимость. Мы можем гарантировать контроль за ней при использовании нашей технологии. Застройщик может сэкономить, перейдя с классических монолитных конструкций на префаб. 

Второе — это, конечно, свобода планировок и архитектурных решений.

Третье — это высокое качество, чем мы очень гордимся.

— Завод «Современные бетонные конструкции» работает с 2016 года, а в 2019 году он вошел в состав группы компаний «А-100 Девелопмент». Как за последние годы модернизировали производство и что произошло с продуктовой линейкой?

— Это был очень интересный период. Я работала на заводе до того, как мы вошли в состав группы компаний. Мы очень сильно расширили свою продуктовую линейку. В составе нашей группы есть управление, которое проектирует BIM (БИМ). Это позволяет нам видеть визуал тех домов, которые мы еще не создали вживую. 

Поэтому мы точно знали, какие красивые элементы мы сможем привнести в тот или иной район, каким сокровищем будет каждый наш новый дом. Мы неоднократно были признаны лучшим заводом на территории Беларуси*. И это только благодаря коллаборации продуктологов, проектировщиков и производителей.

— Произошла ли модернизация в производстве? 

— Конечно. У нас — только новейшее оборудование. За последние три года мы увеличили мощность завода более чем на 30%. Используем современные технологии, мы следим за трендами производителей. Сейчас некоторые поставщики для нас закрыты, но мы не отчаиваемся и используем китайские, российские технологии, которые успешно конкурируют с мировыми игроками. 

— Индустриальное домостроение развивается в России уже не первый год. Отдельные элементы используют в том числе крупнейшие застройщики страны. Но какие технологии в сегменте префаб меняют правила игры на рынке девелопмента?

— Во-первых, это гибридные технологии. Совершенно необязательно после многих лет работы с одной технологией, например, монолитом, полностью переходить на другую и перепроектировать объекты. Вы можете попробовать префаб на своих объектах частично. Например, «одеть» монолит в трехслойную панель. Она может быть с матрицей или клинкерной плиткой. Это полностью изменит облик здания. 

Есть очень большое количество вариантов, которые мы можем предложить. Это существенный плюс использования префаба. Опять же, вернусь к своей поездке в Китай. Я была удивлена, насколько они изящно используют совмещение двух технологий. Если им хочется применить какой-то элемент в префабе, они вставляют его в монолитный дом. И наоборот — если что-то не получается сделать в префабе, то они добавляют монолитный участок. Это решает проблемы как себестоимости, так и архитектурных обликов. 

— Для российского рынка вы формируете специальный стандарт, который будет включать в себя полный цикл: от проектирования и изготовления до монтажа. Почему выбрали для российского рынка именно такой продукт?

— Потому что мы эксперты и у нас есть большой опыт, который позволил ежегодно поднимать наши компетенции. Мы можем предложить разносторонний анализ продукта, который хочет сделать девелопер и сделать сразу весь комплекс, от проекта до монтажа. Вам будет не нужно искать специалистов, которые могут монтировать изделия — они приедут из нашей страны. 

— Если попытаться одной фразой сформулировать главную экономическую выгоду от использования префаба, как бы она звучала?

— Когда покупатель приходит в район и видит уникальные, эстетичные, архитектурно особенные здания, ему становится все равно, из чего это сделано — он захочет там жить. Мы даем человеку среду, а девелоперу — выгоды в использовании префаба.

*В 2025 году завод занял 1 место в номинации «Компания года — лидер в области производства строительных материалов, изделий и конструкций» на XXII Республиканском конкурсе «Лидеры в строительстве — 2025».

Реклама. Рекламодатель ООО «Современные бетонные конструкции», https://sbk.by. Erid: 2W5zFGAmnSu