Нарушающих обязательства застройщиков принудят увеличить резервы с 1 октября 2027 года

Центробанк внедрит новые подходы к оценке рисков по кредитам застройщиков 1 октября 2027 года. Инициатива предполагает увеличение резервов банками по проекту в случае нарушения застройщиком своих обязательств, сообщили в пресс-службе ведомства.

«Если сроки по проекту соблюдаются и получена вся необходимая документация, повышенные резервы не потребуются, а если застройщик нарушает свои обязательства, банки должны будут покрывать возможные риски большими резервами», — следует из материала регулятора «Обзор банковского регулирования».  

Резерв по кредиту будет рассчитываться исходя из рисков строительства той недвижимости, за счет продажи площадей которой будет погашаться каждый конкретный транш. Центробанк предложил выделить четыре стадии реализации проекта, каждая из них получила свои критерии оценки. Среди них: 

1. «Инициирование проекта» (от покупки участка до согласования параметров строительства). Минимальный расчетный резерв на этом этапе составит 5%, но он может увеличиться на 15% для проектов с отставанием более 12 месяцев или на 20%, если у заемщика нет прав на земельный участок. 
2. «Проектирование» (утверждение проектной документации до получение разрешения на строительство). Минимальный расчетный резерв составит 0,1% (ранее 1%). Здесь и на этапе «Строительство» будут учитывать показатели, отражающие динамику реализации проекта. Оценка рисков также будет учитывать кредитный рейтинг материнской компании, включая долговую нагрузку. 
3. «Строительство» (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Минимальный расчетный резерв составит 0,1% (ранее 1%).
4. «Эксплуатация» (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Минимальный расчетный резерв — 1%. Для оценки риска будут учитывать срок погашения кредита, достаточность средств для его погашения и контроль кредитора за финансовыми потоками.

Кроме того, регулятор начнет учитывать факт продажи жилья в рассрочку при оценке кредитного качества проекта. Подробнее об инициативе Центробанка — в материале Движение.ру.