Девелопмент в России стоит на пороге рождения новой модели бизнеса — Илья Пискулин

Старая бизнес-модель в девелопменте умирает и на ее место должно прийти что-то новое, но не само по себе, а через давление проблем, которое мы сейчас наблюдаем. Сейчас мы стоим на пороге рождения в России новой модели девелоперского бизнеса, заявил основатель девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин в новом выпуске журнала недвижимости «Движение». 

«На мой взгляд, скоро наступит момент, когда все участники рынка должны будут передоговориться о том, как жить с учетом всех требований и целей, стоящих перед отраслью. Тогда мы станем свидетелями не только смерти старой схемы, но и увидим рождение нового», — отметил бизнесмен. 

Сейчас застройщики продвигают и продают жилые комплексы, но не спешат строить, говорит Пискулин. По его словам, строительство без продаж в условиях дорогих кредитов, на которые и реализуются все девелоперские проекты, лишает деятельность смысла и приводит к огромным убыткам. Он пояснил, что доля банковского финансирования выросла с 2025 года с 5% до 15-20%, в несколько раз подорожал труд рабочих, а затраты на маркетинг, продажи, а также управление компанией, преодолели отметку в 10% каждая. 

«Таким образом, если сложить всю структуру себестоимости, рассчитанной от выручки, мы поймем, что подошли к 100%, в которых нет прибыли застройщика. И это новая реальность. Причем не самая плохая. Иногда, в некоторых проектах, складывая все проценты, получается сумма более 100%, которая говорит об убыточности. И это встречается не так редко, как может показаться», — подчеркивает в материале Илья Пискулин.