Каждый третий покупатель жилья в Москве ищет ЖК с инфраструктурой для собак — мнение

Каждый третий покупатель в Москве интересуется инфраструктурой для животных, а 72% считают наличие организованных и автономных площадок важным фактором при выборе жилья, даже если сами не держат питомцев, рассказала Движение.ру основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева. 

При этом влияние такой инфраструктуры на цену нельзя трактовать как прямую надбавку по принципу «плюс 10% к стоимости квартиры». Как отмечает Гордеева, это скорее фактор общей привлекательности и ликвидности проекта. Каждый пятый покупатель готов заплатить больше за квартиру, если среда действительно удобна для жизни с питомцем, а в отдельных случаях переплата может доходить до 30%. 

Многое зависит от концепции жилого комплекса и аудитории, на которую ориентирован девелопер, подчеркивает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее словам, ожидания покупателей за последние годы заметно выросли: спрос смещается от просто жилья к проектам с продуманной средой и инфраструктурой. Площадки для выгула собак и лапомойки уже постепенно переходят из категории бонусов в категорию ожидаемых решений, особенно в комфорт-классе и выше.

По оценке «Этажей», инфраструктурой для животных интересуются около 20–25% покупателей. Наличие таких решений расширяет круг потенциальных клиентов и повышает лояльность к застройщику, поскольку демонстрирует внимание к комфорту как владельцев питомцев, так и остальных жителей. Однако в вопросе цены, как подчеркивает Бочарникова, по-прежнему доминируют локация и общее соотношение цены и качества. При этом среди владельцев животных есть 5–10% принципиальных покупателей, которые готовы рассматривать квартиры в жилых комплексах с площадками для выгула на 10–15% дороже аналогичных объектов без такой инфраструктуры.

На практике эффект зависит от сегмента. В массовом жилье pet-friendly решения в первую очередь повышают ликвидность и ускоряют продажи. В бизнес-классе они помогают поддерживать заявленное позиционирование проекта и соответствовать ожиданиям аудитории. Хотя в ряде городов pet-friendly квартиры могут стоить на 7–9% дешевле из-за опасений по поводу возможного износа жилья, в Москве, по словам Гордеевой, ситуация чаще обратная: такие объекты воспринимаются как более ликвидные и потому могут стоить дороже.

Что касается доли таких лотов на рынке, отмечают наличие площадок для выгула собак порядка 10-12% девелоперов, говорит Бочарникова. Но по мере усиления конкуренции этот элемент, как и другая инфраструктура для комфортного проживания, будет все чаще становиться частью базовых ожиданий покупателей, заключает эксперт. 

Напомним, наличие школы и сады в шаговой доступности в среднем могут увеличить стоимость 1 кв. м в ЖК в Москве на 10-15%, , чем в аналогичных проектах без такой инфраструктуры.

Однако эта разница может быть и меньше: в массовых новостройках с детскими садами и (или) школами средняя цена кв. м. выше на 3%, в проектах бизнес- и пермиум- класса — на 0,3% и 4% соответственно.