bnMAP.pro: до 65% новостроек в РФ рискует зависнуть в продаже на годы после сдачи

На крупнейших рынках новостроек России от 49% до 65% квартир и апартаментов в строящихся корпусах могут остаться в продаже более чем на два года после ввода домов в эксплуатацию. Длительная продажа жилья после ввода в эксплуатацию повышает риски для инвестиционного проекта, следует из данных bnMAP.pro, которые есть в распоряжении Движение.ру.

Ситуация заметнее всего в старой и новой Москве. Доля нераспроданных остатков там достигла 49% — это 6,9 млн кв. м. При нынешних темпах продаж расчетный срок реализации составляет 1 год и 7 месяцев, говорит Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro.

Как может продаваться этот объем:

• 21% — успеют продать до ввода домов в эксплуатацию;
• 9% — в первые 6 месяцев после сдачи;
• 11% — за 7–12 месяцев после сдачи;
• около 15% — за срок от 1 года до 2 лет.

При этом 44% предложения, или почти 3 млн кв. м и 49,6 тыс. лотов, будут продаваться дольше двух лет после ввода.

В Московской области объем нераспроданных остатков составляет 2,9 млн кв. м, или 64,1 тыс. лотов. До ввода в эксплуатацию здесь могут быть реализованы только 17% этого объема, отмечает эксперт.

По его словам, еще 14% квартир и апартаментов уйдут с рынка в течение шести месяцев после сдачи домов, 7% — в срок от 7 до 12 месяцев, 17% — за период от года до двух лет. Самая большая доля, 45%, или 1,297 млн кв. м и 28,8 тыс. лотов, будет продаваться более двух лет после ввода.

В Екатеринбурге строится 4,6 млн кв. м жилья. Среди городов-миллионников это второй показатель в России после Москвы. При этом 62% квартир и помещений пока не распроданы. Если спрос останется на нынешнем уровне, на их продажу уйдет в среднем 2 года и 5 месяцев, говорит эксперт.

Как будут продаваться остатки:

• до ввода домов в эксплуатацию — 13%: 412 тыс. кв. м или 8,2 тыс. лотов;
• в ближайшие 6 месяцев — 11%: 376 тыс. кв. м или 7,3 тыс. лотов;
• за 7–12 месяцев — 9%: 286 тыс. кв. м или 5,6 тыс. лотов;
• за 12–24 месяца — 18%: 578 тыс. кв. м или 11 тыс. лотов;
• более чем за 2 года — 50%: 1,636 млн кв. м или 31,6 тыс. лотов.

В Санкт-Петербурге сейчас остается нераспроданными около 2,2 млн кв. м жилья, или 51,5 тыс. лотов. Из них до ввода в эксплуатацию может быть продано только 22% — это 504 тыс. кв. м и 11,5 тыс. лотов. После ввода:

• в первые 6 месяцев — 10% (231 тыс. кв. м, 5,9 тыс. лотов);
• через 7–12 месяцев — 8% (172 тыс. кв. м, 4,5 тыс. лотов);
• через 1–2 года — 11% (248 тыс. кв. м, 5,7 тыс. лотов).

Почти половина всего объема — 48% — будет продаваться дольше двух лет после ввода. Это 1,1 млн кв. м или 23,9 тыс. лотов.

В Ленинградской области ситуация еще сложнее. До ввода в эксплуатацию могут быть проданы только 16% остатков — 203 тыс. кв. м и 5,1 тыс. лотов. Дальше картина такая:

• в первые 6 месяцев после ввода — всего 4% (50 тыс. кв. м, 1,2 тыс. лотов);
• через 7–12 месяцев — 7% (85 тыс. кв. м, 2,1 тыс. лотов);
• через 1–2 года — 10% (121 тыс. кв. м, 2,8 тыс. лотов).

При этом 63% остатков будут продаваться более двух лет после ввода. Это 781 тыс. кв. м или 17,8 тыс. лотов. Среди всех рассмотренных регионов это одна из самых напряженных ситуаций, подчеркивает эксперт.

В Краснодаре ситуация тоже тяжелая, говорят аналитики. Нераспроданными остаются 66% строящегося жилья — это 2,31 млн кв. м из общего объема 3,5 млн кв. м. Средний расчетный срок продажи — 2,3 года. По словам Лобжанидзе, до ввода в эксплуатацию может быть продано только 17% остатков — это менее 500 тыс. кв. м и около 10 тыс. лотов.

«При этом 61% или 1,8 млн кв. м уйдут в горизонт реализации свыше 24 месяцев. Это почти две трети всего строящегося объема, более 30 тыс. лотов. То есть более 60% площадей — это длинные продажи, с горизонтом более двух лет», — рассказал эксперт.

В Казани только 38% корпусов могут быть распроданы в течение года. Это 9,12 тыс. лотов или 486 тыс. кв. м. Именно они пока поддерживают относительно стабильную ситуацию на рынке. Остальные 62% корпусов будут продаваться дольше 12 месяцев. Это 14,5 тыс. лотов или 787 тыс. кв. м.

Напомним, Ростовская область и Краснодарский край ранее стали лидерами по числу затоваривания квартир в новостройках. Разница в выводе на рынок и продажах лотов с 1 июля 2024 года по 1 января 2026-го составила 33,4 тыс. и 28,1 тыс. соответственно.

В Ростовской области по итогам IV квартала 2025-го затоваривание снизилось на 882 квартиры. В то же время в Краснодарском крае за этот же период показатель вырос на 997 лотов: продано 16,8 тыс., а выведено в продажу — 17 901. Третья строчка за Свердловской областью, которая показала один из самых значительных приростов за квартал — 4 913 квартир. Накопленный показатель затоваривания достиг 27 тыс. лотов.