В новостройках со сдачей в 2025 году не продали более трети площадей

На конец декабря 2025 года девелоперам оставалось сдать в эксплуатацию 15,2 млн кв. метров строящихся площадей. Из этого объема было распродано 63%, а нераспроданными оставались 5,6 млн кв. метров — 37%. После ввода домов реализовать квартиры с них станет сложнее — покупателям готового жилья станет доступна ипотека только на рыночных условиях.

«Такая доля нераспроданного жилья в готовых к сдаче домах — серьезная нагрузка на девелоперов. После ввода они не смогут продавать эти квартиры через льготные ипотечные программы, а рыночные ставки сейчас очень высоки. Есть и другой момент. В конце каждого года у нас традиционно максимальные значения по вводу жилых площадей, но в этом декабре ждем снижения — часть девелоперов откладывает сдачу домов, чтобы успеть отторговать дополнительные площади до вступления изменений в программу льготной семейной ипотеки в феврале. Для уже купивших квартиры в таких домах — это не самая хорошая новость», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Больше трети нераспроданных площадей в домах с вводом в текущем году — исторический максимум. В последние несколько лет эта доля постоянно сокращалась и с 2020 года увеличилась вдвое, с 18%. В сравнении с 2024 годом доля непроданных площадей с вводом в текущем году увеличилась на 4 процентных пункта. Такие данные приводят аналитики «Движение.ру» со ссылкой на Единую информационную систему жилищного строительства.

Доля нераспроданных площадей в новостройках с вводом в текущем году, на декабрь каждого года, Россия

Источник данных (здесь и далее): Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).

С другой стороны, сложившаяся ситуация играет в пользу покупателей жилья, считают аналитики. Они могут рассчитывать на более выгодные условия сделки в случае покупки квартиры в домах на границе срока ввода в эксплуатацию.

• Самый большой объем нераспроданного жилья в новостройках с вводом до конца 2025 года — в Краснодаре, более 60%;
• От 40 до 50% — в Красноярске, Самаре, Новосибирске, Уфе, Волгограде, Воронеже и Ростове-на-Дону;
• Наиболее благоприятная ситуация с продажами — в Екатеринбурге, Москве и Нижнем Новгороде;
• Год к году доля нераспроданного жилья с вводом в текущем году максимально выросла в Краснодаре, Новосибирске и Тюмени. 

Доля нераспроданных площадей в новостройках с вводом в текущем году, на декабрь каждого года, Россия

* Данные Петербурга приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся в Ленинградской области).