Цены на студии в Москве выросли на треть за два года, в других мегаполисах — на 18%
Студии площадью 18–30 кв. м на вторичном рынке в городах-миллионниках подорожали в среднем на 18% за два года, тогда как в Москве рост составил 35% — почти в 2 раза больше. Об этом Движение.ру рассказали в пресс-службе «Циана».
В столице средняя цена 1 кв. м в студиях выросла с 378 тыс. рублей в мае 2024 года до 511 тыс. руб. в мае 2026-го. Динамика связана как с общим уровнем цен, так и с информационным фактором — обсуждением фактической «отмены» микроквартир в новостройках, рассказал Алексей Попов, главный аналитик «Циана». Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которым запрещается строить в столице малогабаритные квартиры в августе 2024 года.
Вслед за Москвой наиболее заметный рост цен за два года зафиксировали в Санкт-Петербурге, где средняя стоимость 1 кв. м в студиях на вторичном рынке увеличилась на 29% — с 232 тыс. руб. в мае 2024 года до 299 тыс. руб. в мае 2026-го. Далее идут:
- Нижний Новгород с ростом на 28% — со 147 до 188 тыс. руб. за кв. м;
- Пермь — на 23%, со 116 до 143 тыс. руб.;
- Екатеринбург — на 22%, со 140 до 171 тыс. руб.;
- Воронеж — на 20%, со 108 до 129 тыс. руб.
Минимальная динамика за тот же период отмечена в:
- Ростове-на-Дону — на 5%, с 144 до 152 тыс. руб.;
- Краснодаре — на 8%, со 136 до 147 тыс. руб.;
- Омске — на 9%, со 108 до 117 тыс. руб.;
- Самаре — на 13%, со 116 до 131 тыс. руб.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке в квартирах площадью 18–30 кв. м по мегаполисам РФ, май 2024–2026 гг.
| Диапазон метражей | Ср. цена кв. м на вторичке в квартирах 18-30 кв. м, тыс. руб. | ||||
| май 2024 | май 2025 | май 2026 | за 2 года | за год | |
|
Волгоград |
112 |
117 |
133 |
+18% |
+14% |
|
Воронеж |
108 |
123 |
129 |
+20% |
+5% |
|
Екатеринбург |
140 |
154 |
171 |
+22% |
+11% |
|
Казань |
187 |
206 |
221 |
+18% |
+7% |
|
Краснодар |
136 |
142 |
147 |
+8% |
+4% |
|
Красноярск |
131 |
135 |
150 |
+15% |
+11% |
|
Москва |
378 |
445 |
511 |
+35% |
+15% |
|
Нижний Новгород |
147 |
166 |
188 |
+28% |
+14% |
|
Новосибирск |
137 |
150 |
159 |
+16% |
+6% |
|
Омск |
108 |
108 |
117 |
+9% |
+8% |
|
Пермь |
116 |
128 |
143 |
+23% |
+12% |
|
Ростов-на-Дону |
144 |
153 |
152 |
+5% |
-1% |
|
Самара |
116 |
124 |
131 |
+13% |
+6% |
|
Санкт-Петербург |
232 |
253 |
299 |
+29% |
+18% |
|
Уфа |
136 |
144 |
156 |
+15% |
+8% |
|
Челябинск |
117 |
118 |
136 |
+16% |
+15% |
Источник: «Циан»
В целом по вторичному рынку сильнее всего за два года подорожали квартиры площадью 80–100 кв. м. Средняя цена кв. м в этом сегменте выросла на 20% — с 218 до 261 тыс. руб.
Это во многом связано с эффектом низкой базы ранее, когда в 2020–2025 годах цены на такое жилье и микростудии, наоборот, росли медленнее, подчеркнул Попов. Кроме того, значительная часть сделок здесь проходит в формате альтернативных продаж с минимальным объемом доплаты, поэтому продавцам было проще повышать цены предложения, чем в сегменте компактных лотов, где рост сдерживают дорогая ипотека и замедление роста доходов населения, заключил эксперт.
Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи
