Цены на просторные квартиры выросли 20% за два года

Максимальный рост цен на вторичное жилье за последние два года показали квартиры площадью 80–100 кв. м. Средняя цена 1 кв. м в этом сегменте выросла на 20% — с 218 тыс. до 261 тыс. рублей в мае 2026 года. Об этом Движение.ру рассказали в пресс-службе «Циана».

Дальше по темпам роста идут:

• 100–150 кв. м (+19% за два года), до 362 тыс. руб. за кв. м;
• до 30 кв. м (+18%), до 229 тыс. руб.;
• 50–80 кв. м (+16%), до 206 тыс. руб.;
• 30–50 кв. м (+12%), до 197 тыс. руб.

Быстрее рынка сейчас дорожают просторные квартиры и микростудии, подчеркивает Алексей Попов, главный аналитик «Циана». По его словам, во многом это связано с эффектом низкой базы. В 2020–2025 годах цены на такие лоты росли заметно медленнее, а теперь активнее наверстывают отставание. Кроме того, отмечает Попов, подобные объекты часто участвуют в «почти безденежных» альтернативных сделках, поэтому продавцам в этом сегменте проще повышать цены предложения. В то же время в более компактных форматах рост, по его словам, сдерживают дорогая ипотека и замедление роста доходов населения.

Как менялась цена кв. м на вторичке в зависимости от площади жилья

Источник: «Циан»

Напомним, в крупных городах России арендаторы чаще всего ищут студии и однокомнатные квартиры, однако именно этого формата жилья рынку сейчас не хватает. По данным «Циана», в среднем на студии и однушки приходится 61% спроса — 20% и 41% соответственно, тогда как в структуре предложения их доля составляет лишь 57%.

Наиболее заметен дефицит в Новосибирске, где такие квартиры формируют 61% предложения при спросе на уровне 67%, а также в Казани — 58% предложения против 65% спроса.