Суд отменил разрешение на строительство ЖК «Эклипс» от ГК «Развитие» в Воронеже

Центральный районный суд Воронежа отменил разрешение на строительство 14-этажного ЖК бизнес-класса «Эклипс» на набережной Массалитинова от ГК «Развитие». Решение было принято 27 мая, пишет «Коммерсант-Черноземье». Застройщик решение планирует обжаловать.

Суд признал незаконными два ключевых документа:

• разрешение на строительство, которое выдала мэрия;
• положительное заключение негосударственной экспертизы по инженерно-геологическим изысканиям.

Исследование проводили специалисты Воронежского государственного технического университета (ВГТУ). Они пришли к выводу, что представленный отчет не соответствует установленным требованиям. В частности, в документе отсутствовал прогноз развития опасных геологических процессов, хотя участок строительства расположен рядом с крутым склоном, где возможны оползни.

Эксперты также указали, что при подготовке отчета использовались данные о плотности водонасыщенных песков, полученные в 1975 и 2014 годах, что ставит под сомнение их актуальность на 2025 год. Кроме того, замечания возникли к анализу гидрогеологических условий: в материалах не было информации о сезонных колебаниях уровня подземных вод, прогнозе их изменений под воздействием строительства и оценке влияния проектируемого объекта на подземные воды. По мнению специалистов, из-за этого невозможно корректно разработать инженерную защиту фундамента.

Ранее жители настаивали, что при подготовке документов не были в полной мере учтены гидрогеологические риски склона рядом с водохранилищем. Кроме того, по их мнению, документация противоречила строительным нормам и правилам.

В ГК «Развитие» заключение экспертов газете назвали «оценочным и субъективным». Там считают, что выявленные несоответствия можно устранить уже в ходе дальнейших работ. В подтверждение своей позиции застройщик сослался на аналогичный опыт — в частности, на проект «Дом Философа», построенный на склоне.

Напомним, с начала года местные жители пытались через суд оспорить положения правил землепользования и застройки, которые открыли возможность для реализации проекта. По их мнению, эти нормы противоречат генеральному плану Воронежа: согласно ему, на склоне к водохранилищу допустимо возводить здания не выше четырех этажей. Однако областной суд, рассматривавший спор, поддержал позицию застройщика.

Строительство бизнес-класса ЖК «Эклипс» на воронежской набережной стоимостью 2,2 млрд рублей уже несколько месяцев остается предметом судебных разбирательств. Собственники соседних домов выступают против проекта ГК «Развитие», опасаясь, что его реализация негативно скажется на условиях их проживания.

UPD: В пресс-службе ГК «Развитие» Движение.ру рассказали, что все нагрузки и возможные воздействия на склон были заранее рассчитаны, а до начала работ на площадке планируется установить шпунтовое ограждение. В компании также подчеркивают, что разрешение на строительство дома было получено в законном порядке в августе 2025 года.

По оценке застройщика, активность жителей соседних улиц — Обороны Революции и Кавалерийской — в судебных спорах вокруг ЖК «Эклипс» может быть связана не столько с фактическими рисками проекта, сколько с попыткой оказать давление на компанию, в том числе в расчете на финансовые уступки. В компании отмечают, что представитель истцов уже неоднократно пытался оспаривать разрешения на строительство и по другим объектам девелопера по схожему сценарию — с привлечением местных жителей, однако эти попытки, как утверждается, не увенчались успехом.