Девелоперы топ-20 не продали в своих проектах более 10 млн кв. м

Больше всего остатков в «Самолете», ПИК и Dogma — более четверти площадей

Фото: magnific.com

Объем нереализованных остатков жилья в строящихся проектах топ-20 девелоперов России составил 10,1 млн кв. м на июнь 2026 года. Больше всего непроданных площадей зафиксировано в портфелях «Самолета» (1,3 млн кв. м), ПИК (1 млн), Dogma (975 тыс.), говорится в совместном исследовании bnMAP.pro с Фондом «Росконгресс» на тему «Крупнейшие агломерации и компании-девелоперы в новостройках РФ 2025-2026 гг.». Результаты представили на ПМЭФ-2026 на Urban Hub, документ есть в распоряжении Движение.ру.

В исследовании аналитики проанализировали данные экспозиции, ЕГРН, Росреестра, ЕИСЖС, Росстата. Также использовались классификации bnMAP.pro. Объемы нереализованных остатков рассчитывались как проектные объемы квартир и апартаментов не участвовавшие в сделках (по ДДУ) в корпусах на стадии строительства, не введенных в эксплуатацию и реализующиеся на открытом рынке.

По данным ЕИСЖС на 3 июня 2026 года, «Самолет» строит 4,5 млн кв. м, ПИК — 3,6 млн, Dogma — 2,7 млн. Таким образом, нераспроданные остатки занимают более четверти портфеля девелоперов.

Меньше всего непроданного жилья, до 300 тыс. кв. м, в абсолютных показателях выявили в компаниях:

«Инсити Девелопмент» — 85,6 тыс. кв. м (общий объем строительства, согласно ЕИСЖС, составляет 278 тыс. кв. м);
А101 — 145,3 тыс. кв. м (635 тыс. в общем);
«ЮгСтройИнвест» — 154,7 тыс. кв. м (1,6 млн);
Level Group — 197,2 тыс. кв. м (732 тыс.);
ФСК — 275,6 тыс. кв. м (1,8 млн).

В портфелях остальных девелоперов, входящих в топ-20, объем остатков варьируется от 313 до 744 тыс. кв. м.

Напомним, на крупнейших рынках жилья наблюдается переизбыток новостроек — по оценка bnMAP.pro, от 49% до 65% квартир и апартаментов в строящихся корпусах могут остаться в продаже более чем на два года после ввода домов в эксплуатацию. Ситуация заметнее всего в старой и новой Москве, где не продана половина предложения — 6,9 млн кв. м.