Прирост денег на эскроу-счета упал до исторического минимума — ЦБ

Объем средств на счетах эскроу вырос всего на 5 млрд рублей в апреле 2026 года. Это самый слабый показатель за все время наблюдений, следует из данных ЦБ. Предыдущий минимум был в феврале 2024 года — тогда показатель увеличился на 6,5 млрд руб., обратил внимание «Коммерсант». 

При этом Банк России фиксирует еще одну тенденцию: доля договоров долевого участия, которые обеспечены деньгами на эскроу-счетах, продолжает снижаться. Если в 2024 году она составляла 88%, то в I квартале 2026 года — уже 68%. Общий объем заключенных ДДУ достиг 8,9 трлн руб. на 1 апреля текущего года, а остатки на счетах эскроу — 7,4 трлн руб. Это значит, что проданное жилье оказалось не покрыто эскроу-средствами на 1,5 трлн руб. 

Одной из главных причин эксперты ЦБ называют распространение рассрочек. Покупатели вносят деньги частями, поэтому средства поступают на эскроу не сразу и статистика выглядит слабее. Также на рынок повлияло ужесточение условий льготной ипотеки. В ЦБ отмечают, что объем не полностью оплаченных ДДУ, в основном из-за рассрочек, остается высоким с середины 2025 года.

Всего в I квартале 2026 года на счета эскроу поступило чуть больше 1,3 трлн руб. Это на 33% меньше, чем в IV квартале 2025-го, когда спрос подогревала семейная ипотека перед изменением условий. По сравнению с I кварталом прошлого года поступления, наоборот, выросли на 24%.

Напомним, по данным ЦБ, большинство крупнейших компаний строительной отрасли сохранили прибыльность по итогам 2025 года. Сальдированный финансовый результат в сфере строительства зданий (прибыль минус убыток) вырос в 2,7 раза по сравнению с предыдущим годом и достиг 384,9 млрд руб. 

В Банке России объясняют такую динамику адаптацией девелоперов к текущим рыночным условиям. Дополнительную поддержку отрасли оказало и начало снижения ключевых ставок.