40% квартир в строящихся ЖК с вводом в 2026 году не найдут покупателей к моменту сдачи

К началу лета 2026 года в строящихся домах с вводом в этом году по России в целом распродано лишь немногим больше половины площадей: около 53% против 56% годом ранее. Даже если сохранится текущий темп продаж, итоговый показатель к концу года вряд ли превысит 60%, что означает, что примерно 40% квартир останутся без покупателей к моменту сдачи, рассчитали аналитики Движение.ру, изучив данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). 

«В 2020–2024 годах доля проданных площадей к моменту ввода оставалась заметно выше и находилась в диапазоне 59–68%. Снижение до 53% в мае 2026 года иллюстрирует системное ухудшение баланса спроса и предложения в новостройках при сохранении внушительных объемов строительства. Девелоперы выводят на рынок существенные площади новых проектов на фоне замедляющегося спроса, что закономерно приводит к накоплению нереализованных площадей», — говорит руководитель аналитического центра Движение.ру Ян Гравшин. 

В большинстве регионов с крупнейшими объемами текущего строительства (топ‑30 субъектов с суммарной площадью жилых помещений в новостройках свыше 1 млн кв. м) доля проданных площадей по домам с вводом в 2026 году за год либо снизилась, либо осталась на уровне прошлого года.

В Москве, на крупнейшем рынке страны, показатель распроданности по домам с вводом в текущем году снизился с 74% в мае 2025 года до 71% в мае 2026‑го (–3 п.п.), но остается заметно выше среднероссийского уровня. Московская область также показала умеренное снижение — с 60% до 58% (–2 п.п.). В Краснодарском крае доля распроданных площадей в рассматриваемом сегменте сократилась с 34% до 33%, что при очень крупных объемах стройки означает высокий риск накопления значительного объема непроданных квартир к моменту ввода.

Ряд регионов демонстрирует особенно резкое ухудшение динамики. Это прежде всего Нижегородская область, Кабардино-Балкарская Республика. В Свердловской области распроданность с вводом до конца текущего года за год снизилась с 64% до 55% (–9 п.п.), что для крупного индустриального центра с большими объемами строительства может означать переход от сбалансированного рынка к рынку покупателя. 

В нескольких регионах уровень распроданности жилых помещений с вводом в текущем году не только не снизился, но и вырос на 4–8 п.п..Для таких территорий даже при текущем замедлении рынка риск накопления непоглощенных объемов выглядит гораздо менее вероятным. Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Рязанской области и Хабаровском крае.

«Высокий показатель доли нераспроданного жилья на финальной стадии строительства —  окно возможностей для покупателей: выбор шире, а переговорная позиция — сильнее; для девелоперов же это сигнал пересмотреть стратегии запуска, ценообразования и работы с готовыми объемами», — резюмировал Гравшин.