Обсуждение регулирования рассрочки идет тяжело и тернисто — Минстрой

Минстрой продолжает работу над согласованием параметров обсуждение регулирования рассрочки при покупки недвижимости. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в рамках финансового конгресса Центробанка.

«Вы зачем меня провоцируете на то, чтобы я рассказал, как у нас тяжело и тернисто идет с вами обсуждение регулирования рассрочки? Не скажу. Вот когда мы с Центральным банком договоримся, тогда вместе выйдем и расскажем, какие мы молодцы», — отметил Стасшиин.

Сегодня объем рассрочки, по словам замминистра, не превышает 18–20% от средств на эскроу. Объем непоступивших денег по проектам до ввода в эксплуатацию оценивается в порядка 1,2 трлн руб. Оптимальная доля рассрочки в портфеле конкретного девелопера зависит от модели проекта, первоначального взноса, темпов и скорости продаж. Если величина вписывается в модель проекта, то «ничего страшного в этом нет».

«Мы знаем одного из больших застройщиков, Эльвира Сахипзадовна [Набиуллина — прим. ред.] обратила внимание на то, что там доля рассрочки достигает там 40%. Мы сразу связались с застройщиком, с банком, посмотрели, как платежная дисциплина выстроена, какой первоначальный взнос. Это все ложится в модель», — поделился замминистра.

По его словам, хуже ситуация, когда застройщики предлагают купить квартиру без первоначального взноса и оформить рассрочку, а через 1,5–2 года после ввода в эксплуатацию взять рыночную ипотеку, когда экономика изменится. Раньше это была распространенная модель, сейчас такая практика сократилась, резюмировал Стасишин.  

В апреле Движение.ру рассказывало, что абсолютный объем рассрочки при покупке жилья увеличился в пять раз за четыре года — с 300 млрд руб. в начале 2022-го до 1,3–1,4 трлн руб. к концу 2025-го. Ее доля в общем портфеле заключенных договоров долевого участия (ДДУ) выросла более чем в два раза (с 7,4% в среднем в 2022 году до 16,1% в среднем в 2025 году).