Доля новостроек в выдачах ипотеки упала до минимума за пять лет

Доля новостроек в ипотечных выдачах в июне 2026 года опустилась до минимума за последние пять лет. На первичное жилье пришлось 19% от общего числа выданных кредитов и 28% от их совокупного объема. Для сравнения, в аналогичный период прошлого года показатели были на уровне 44% и 57% соответственно, следует из данных Объединенного кредитного бюро. 

При этом сам ипотечный рынок заметно вырос. За первое полугодие россияне оформили 521,4 тыс. ипотечных кредитов на 2,24 трлн рублей — это в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. В июне банки выдали 107,12 тыс. ипотек на 487,11 млрд рублей, что стало максимальным результатом с начала года. Рост во многом связан с ажиотажным спросом перед ожидавшимся пересмотром условий семейной ипотеки, который должен был вступить в силу с 1 июля, но затем был перенесен на октябрь, подчеркнул Михаил Алексин, генеральный директор ОКБ. 

«В результате в июне количество ипотек по госпрограммам выросло на 67% по сравнению с маем (+20 тыс. кредитов). Вероятно, в III квартале мы также увидим повышенный спрос, подогреваемый ожиданиями грядущих перемен. Рыночная ипотека показала более скромную динамику: рост составил 8% (+4,2 тыс. кредитов). Однако на фоне стагнации почти во всех сегментах кредитования даже такой прирост можно считать значительным», — подчеркнул Алексин. 

В годовом выражении число кредитов выросло на 49% по сравнению с июнем 2025-го, когда банки оформили 71,78 тыс. ипотек. Общий объем увеличился на 56% относительно июня прошлого года (312,73 млрд руб.). 

В тройку регионов-лидеров по объему ипотечного кредитования в июне вошли: 

• Москва — банки выдали 8,51 тыс. кредитов на 60,84 млрд руб.;
• Подмосковье — 6,79 тыс. кредитов на 40,53 млрд руб.;
• Санкт-Петербург — 5,56 тыс. кредитов на 32,30 млрд руб.  

Напомним, семейная ипотека останется без изменений до 1 октября 2026 года, пока не будет принято решение о модернизации. Правительство планировало принять новые условия до 1 июля. Среди обсуждаемых мер — дифференциация ставок в зависимости от числа детей в семье. По предварительным вариантам, для семей с одним ребенком ставка может вырасти до 10–12%, с двумя детьми — сохраниться на уровне 6%, а для родителей с тремя и более детьми — снизиться до 2–4%.