Запрет для иностранцев в «Сириусе» касается только земли, но не квартир

Новый указ, запрещающий иностранцам владеть недвижимостью в федеральной территории «Сириус», распространяется только на земельные участки — на владение квартирами в многоквартирных домах ограничения не действуют. Об этом Движение.ру рассказали в пресс-службе агентства трансформации и развития экономики (АТРЭ).

В АТРЭ пояснили, что указ касается прежде всего инвестиционной девелоперской активности. 

«При этом инвестиции в строительство опираются на российский частный и государственный капитал, поэтому выход указа кардинально на этот рынок не повлияет», — подчеркнули в пресс-службе. 

Не приведут ограничения и к заметному снижению стоимости недвижимости или сокращению объемов строительства, считает Дмитрий Арестов, руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners. По его словам, более значимое влияние на рынок оказывают: ограниченное предложение земли в Сочи, высокая стоимость финансирования, градостроительные ограничения и продолжающееся развитие территории как научно-образовательного и технологического центра.

«На мой взгляд, новые ограничения затронут прежде всего отдельных собственников земельных участков, а не рынок в целом. Если иностранные владельцы будут обязаны отчуждать землю, часть участков действительно может выйти на рынок, однако оценить масштаб этого процесса без данных ЕГРН невозможно. В целом я не ожидаю, что новые правила приведут к заметному снижению стоимости недвижимости или сокращению объемов строительства», — отметил Арестов.

Эксперт уточнил, что открытые данные о земельном фонде территории крайне ограничены. Публично заявлены лишь две площадки комплексного развития общей площадью 42,5 га, предусмотренные мастер-планом. На них планируется строительство второй очереди научно-технологического кампуса Университета «Сириус», ИТ-кластера, а также объектов образовательной, медицинской, инженерной и социальной инфраструктуры.

Ранее президент России Владимир Путин подписал указ, запрещающий иностранцам владеть земельными участками в «Сириусе». Документ был подписан 27 июля 2026 года и вступил в силу со дня официального опубликования. До получения статуса федеральной территории в декабре 2020 года «Сириус» входил в состав Сочи и уже подпадал под запрет на владение землей иностранцами согласно указу от 9 января 2011 года.