Девелоперы снизили покрытие долга на строительство домов до рекордных 66%

Уровень покрытия задолженности российских девелоперов снизился до рекордно низкого показателя в 66% по итогам июля. Об этом в своем Telegram-канале рассказал руководитель «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) Кирилл Холопик со ссылкой на данные ЦБ.

подложка Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности отражает сбалансированность продаж застройщиков, необходимую для обслуживания проектного финансирования. Движение ниже озвученных ДОМ.РФ норм (ей считается показатель 60-80%) грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. 

По итогам июля соотношение упало на 4 п. п. с 70%. Минимальный уровень покрытия остается в Краснодарском крае (задолженности упала до 34%). Наихудшая динамика за месяц зафиксирована в следующих регионах:

• Тюменская область — минус 6 п. п. (с 51% до 45%);
• Ставропольский край — минус 6 п. п. (с 68% до 62%);
• Крыму — минус 5 п. п. (с 72,5% до 67,5%).

Лучшие показатели среди крупных регионов в:

• Нижегородской области — 95% (снижение за месяц на 3 п. п.);
• Москве — 67% (снижение на 4 п. п.);
• Санкт-Петербурге — 67% (снижение на 3 п. п.).

В конце августа Движение.ру рассказывало, что по итогам первого полугодия уровень покрытия задолженности российских застройщиков по проектному финансированию эскроу-счетами упал ниже 70%, что является минимумом с апреля 2020 года. Наблюдаемое снижение в 2026 году связано с недостаточно быстрым наполнением эскроу-счетов, в том числе из-за распространения рассрочек, пояснял глава ЕРЗ Кирилл Холопик.