Отказ от «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге может стоить застройщику до 50 млрд за каждый

Если застройщик «Синергия» откажется от строительства «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, он потеряет от 20 до 50 млрд рублей за каждый небоскреб, рассказал «Московской Перспективе» управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Это деньги, которые уже ушли на проектную документацию, подчеркнул эксперт. 

Модификация проекта тоже не спасет, перепроектирование и новые согласования займут еще несколько лет. От высоты зависят конструктив, фундамент, аэродинамика и инженерные системы, объясняет Ахмедзянов. Чтобы уйти с 703 метров до условных 250–300, потребуется два-три года на перепроектирование. Бюджет на эти работы будет примерно таким же, как первый. По его словам, само строительство обойдется гораздо дешевле. Квадратный метр сверхвысокого здания стоит в три-четыре раза больше, чем метр офиса класса А обычной этажности, заключил эксперт. 

Общую стоимость реализации проекта «Лахта 2» можно оценивать в 150–200 млрд руб., говорит коммерческий директор Unikey Юлия Ружицкая. По ее словам, с инфраструктурой, подземными уровнями, транспортными решениями и инженерными системами сумма доходит до 300–400 млрд руб. Капитальные затраты на две башни Ахмедзянов оценивает в 700–800 млрд руб.

Напомним, в июле комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от строительства небоскребов. По мнению организации, новые башни могут повлиять на «единство и иерархию архитектурных доминант», «целостность панорам Невы и Финского залива» и «согласованность силуэтов» города. Если проекты утвердят, то это может стать основанием для внесения Петербурга в Список всемирного наследия в статусе «находящегося под угрозой».

При этом в августе текущего года «Лахта центр 2» получил положительное заключение Главгосэкспертизы. Комплекс построят в Приморском районе Санкт-Петербурга, по соседству с действующим «Лахта Центром». Финансирование обеспечивает АО «Синергия», технический заказчик — АО «Ренконс».