Ввод торговой недвижимости может упасть на четверть по итогам 2026 года — прогноз

Совокупный объем ввода качественных торговых площадей по итогам 2026 года может составить 362 тыс. кв. м, что на 23% ниже, чем за 2025-й. Такой прогноз дают аналитики Nikolliers. За полгода в России открылось шесть ТЦ общей площадью 53 тыс. кв. м, что почти на треть меньше за аналогичный период в 2025-м. 

Структура ввода по городам распределится следующим образом:

• 55% — региональные города (200 тыс. кв. м);
• 35% — Москва и Московская область (125 тыс. кв. м);
• 10% — Санкт-Петербург (37 тыс. кв. м).

При этом 90% нового предложения в регионах сосредоточится в крупных городах с населением свыше 500 тыс. человек. Преимущественно оно будет представлено малоформатными ТЦ площадью до 20 тыс. кв. м.

Девелоперскую активность сдерживают турбулентность на рынке, высокая ключевая ставка и рост налоговой нагрузки. 

«Чтобы сохранить доходность бизнеса, бренды адаптируют концепции через пересмотр ассортимента, корректировку маркетингового позиционирования и укрепление лояльности покупателя. Арендодатели, в свою очередь, делают упор на развитие досугово-развлекательной составляющей торговых комплексов, чтобы повысить посещаемость объектов», — комментирует партнер Nikoliers Анна Никандрова.

Ранее Движение.ру рассказывало, что доля пустующих магазинов в торговых центрах Москвы достигла 6,4% по итогам первого полугодия 2026 года. Основной причиной роста вакантных площадей стала оптимизация в виде закрытий нерентабельных магазинов. С начала года 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия, 38% из них закрыли часть точек, 36% — закрыли все, говорится в исследовании аналитиков NF Group.