Покупатели офисов в Москве просят скидку до 20% из-за затрат на отделку

Покупатели новых небольших офисных помещений в Москве стали запрашивать у девелоперов скидки до 20%. Без дисконта покупать становится невыгодно, потому что придется дополнительно потратиться на отделку. Об этом рассказали «РИА Недвижимость» представители консалтинговых компаний.

«Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% — в порядке вещей. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров конкретной сделки», — цитирует издание слова директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.

Инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается, отметил партнер Ricci Дмитрий Жидков. Рост себестоимости строительства и дорогое заемное финансирование заставляют девелоперов повышать цены. При этом покупателю помещения «в бетоне» приходится дополнительно оплачивать отделку и терять потенциальный арендный доход, пока идут ремонтные работы.

В 2025 году стоимость высококлассной отделки офисов выросла на 24% — до 368 тыс. руб. за кв. м без НДС, добавил руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.  Так: 

• отделка среднего уровня подорожала на 6%, до 202 тыс.;
• базовая — на 2%, до 128 тыс. руб.;

Подготовка офиса площадью 100 кв. м может обойтись покупателю в 12,8–36,8 млн руб. без учета НДС, заключил эксперт. 

В августе текущего года рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с дефицитом свободных площадей. На начало 2026-го уровень вакансии составлял 5–7% при норме 10–15%, необходимой для переезда компаний. При этом за первые восемь месяцев только российские банки закрыли 1,3 тыс. дополнительных офисов. Это самое заметное сокращение за последние семь лет. 

С начала года представители бизнеса из разных отраслей стали чаще просить собственников помещений о скидках на аренду. Причина — снижение оборотов и рентабельности. В некоторых случаях арендодатели соглашаются на уступки, а в других предпочитают расторгнуть договор.