Инфляция, статус и близость к храму: почему место на кладбище стоит миллионы

В России начнут продавать участки на кладбище через «Госуслуги». По закону земля должна выдаваться бесплатно по факту смерти, но нередко людям приходится платить за захоронение от нескольких десятков тысяч до миллионов рублей. Из чего складывается цена и как получить место — в статье Движение.ру.

Фото: Роман Демьяненко/ТАСС

Содержание

На «Госуслугах» начнут продавать места на кладбищах. Возможность искать и покупать участки появится в 21 регионе России — в шести из них услуга уже доступна, еще в 15 ведется работа по внедрению. На разработку такой системы потратят 295,5 млн руб., которые в том числе пойдут на загрузку данных о 14 тыс. кладбищ. После внедрения единые реестры снизят неофициальные продажи участков.

Сейчас цена некоторых участков на кладбищах, в том числе в столице, может достигать 2–15 млн руб. На стоимость влияет статус кладбища, местоположение участка внутри некрополя и механизм ценообразования. Редакция Движение.ру разобралась, во сколько обойдется захоронение в Москве и Санкт-Петербурге и можно ли получить место бесплатно.

Как рассчитывают стоимость участка на кладбище

Единой формулы для всей страны нет. По закону участки на кладбище должны предоставлять бесплатно, но регионы сами решают, брать ли деньги и за какие услуги. Также могут различаться порядок их предоставления, возможность резервирования места при жизни и способ определения стоимости.

В Москве место можно приобрести двумя способами: первый — на электронном аукционе. Стоимость участка определяется в зависимости от ситуации и срочности, говорит юрист Land Law Firm Кристина Мершон. Начальная цена земли на торгах рассчитывается по формуле с несколькими показателями:

базовая ставка платы за 1 кв. м — стоимость квадратного метра земли устанавливает правительство Москвы для каждого кладбища. Например, на момент утверждения постановления № 570-ПП базовая ставка для Миусского кладбища составляла 292 тыс. руб. за «квадрат», для Ваганьковского — 195 тыс. руб., для Троекуровского — 97 тыс., для Алабушевского — 60,7 тыс.;
повышающие коэффициенты — значения, которые увеличивают базовую ставку платы за участок в зависимости от его месторасположения внутри кладбища.

Коэффициенты повышают цену, если участок находится:

не дальше 50 метров от входа на кладбище;
не дальше 10 метров от асфальтированной дороги;
не дальше 50 метров от похоронной инфраструктуры — административного здания, памятника, стелы, фонтана и Вечного огня;
не дальше 50 метров от ближайшего храма или часовни.

«Итоговая цена формируется в ходе торгов, когда участники делают предложения о повышении цены, и определяется суммой, предложенной победителем. Таким образом, цена устанавливается рыночным путем», — пояснила Кристина Мершон.

Второй способ приобретения участка — по факту смерти. Этот вариант применяется в срочных случаях, когда на руках уже есть свидетельство и нужно быстро захоронить умершего на семейном участке, рассказала юрист Land Law Firm. Цена рассчитывается по специальной формуле, которая привязана к результатам прошедших аукционов на аналогичные участки на том же кладбище за последние 12 месяцев.

Сколько стоят участки на кладбищах в Москве и Петербурге

В Москве список свободных участков для семейных захоронений публикуется в специальном реестре. Они различаются по площади и количеству захоронений: для одной могилы — от 0,88 до 2 кв. м, для двух — от 3,6 до 7,5 кв. м, для четырех — 8 кв. м. Стоимость варьируется от 40 тыс. до 10–14 млн руб.

На практике минимальные цены выше, говорит учредитель ритуального агентства «Гвоздика» Александр Лашер. По его данным, новое место в среднем стоит от 400 тыс. руб. и может доходить до 8 млн. Стоимость семейного, то есть повторного, захоронения может достигать 1 млн руб.

В Санкт-Петербурге стоимость нового места зависит от кладбища: на Северном цена начинается от 35 тыс. руб., на Южном — от 150 тыс. руб., на Смоленском православном — от 450 тыс. Повторное захоронение в среднем стоит 80 тыс. руб., добавил Александр Лашер.

Так как участки по закону должны предоставлять бесплатно, деньги идут на оформление захоронения — в том числе копку могил. По факту копка стоит от 5 до 30 тыс. руб., остальное — дополнительные услуги и плата за право похоронить на конкретном кладбище или конкретном месте, отметил ритуальный агент.

«Если кладбище "авторитетное", то стоимость могилы выше. Например, в Петербурге Смоленское православное котируется выше, чем Южное. А в Москве — Ваганьковское кладбище котируется выше, чем Хованское», — добавил Александр Лашер.

Можно ли получить участок на кладбище бесплатно

По закону каждому умершему полагается бесплатный участок на открытом кладбище. Но бесплатным будет только право пользования участком, за все ритуальные услуги, в том числе оформление могилы, придется заплатить, объяснила ведущий юрист группы «Сбер», член Ассоциации юристов России (АЮР) Алиса Ким.

В Москве право на бесплатный участок имеют те, кто прописан в столице. Землю выделяют на новых кладбищах или на добавленных участках старых. По данным ГБУ «Ритуал», такие места можно получить на нескольких кладбищах:

Алабушевском;
Востряковском (Южном);
Ястребковском;
Домодедовском;
Захарьинском;
Хованском (Центральном).

В Санкт-Петербурге принцип аналогичный: бесплатный участок могут получить те, кто постоянно проживает в городе. При этом выбрать конкретное понравившееся место нельзя ни в одной из столиц — участок выделяется в порядке очереди и после становится семейным захоронением, добавила Кристина Мершон.

На закрытых кладбищах — например, Ваганьковском и Новодевичьем в Москве — хоронят тех, кто имеет особые заслуги перед обществом и государством. Отдельно установлен список людей, которым могут выделить участок площадью 5 кв. м на территории Федерального военного мемориального кладбища. К ним относятся погибшие при защите государства, герои СССР и РФ, президенты, лауреаты Нобелевской премии и других наград, военнослужащие с почетными «Народными» званиями и т.д.

Как получить бесплатный участок на кладбище

Бесплатный участок предоставляется только по факту смерти, получить его заранее нельзя. Для оформления понадобятся:

гербовое свидетельство о смерти из ЗАГСа;
удостоверение личности ответственного за захоронение;
справка о кремации — при захоронении урны;
договор на оказание услуг с ритуальной службой.

С этими документами необходимо обратиться в администрацию кладбища — очно или через МФЦ. Специалисты выдадут паспорт захоронения и предложат участок из имеющихся в резерве, говорит Алиса Ким.

Право на родовое захоронение можно купить заранее — на электронном аукционе. Участвовать может любой, но победителем становится тот, кто предложил наибольшую цену. После заключается договор. В Москве — с департаментом торговли и услуг, а в Санкт-Петербурге — со специализированной службой по вопросам похоронного дела.

Что можно и нельзя делать с участком на кладбище

Участок земли для захоронения не оформляется в собственность — все места принадлежат государству или муниципалитету. Людям передают землю в бессрочное пользование. Это касается и платных, и бесплатных участко, уточняет юрист практики недвижимости и инвестиций АБ «Качкин и партнеры» Софья Дорофеева.

К такой земле не применяются нормы Гражданского кодекса РФ о распоряжении имуществом — участок нельзя продать, подарить, завещать или передать другим способом. Также он не входит в наследственную массу, пояснила Кристина Мершон.

Зато владельцам такого права можно:

переоформить ответственность за захоронение. В Москве это происходит по заявлению человека из паспорта захоронения, либо других людей, если за год никто не объявился;
хоронить на участке близких родственников — супруга, детей, родителей, братьев и сестер, внуков, бабушек и дедушек. В Москве — через 15 лет после предыдущего захоронения и при наличии свободного места, в Петербурге — через 20 лет. Для погребения урны временных ограничений нет;
указать волю быть погребенным в определенном месте, с обычаями и традициями, рядом с близкими.

Последний пункт в завещаниях не редкость, резюмировали в Федеральной нотариальной палате.