На какое жилье хватит 6 млн лимита по дальневосточной ипотеке в 2026 году

Базового лимита программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» в 6 млн руб. хватит на 32 кв. м жилья в новостройках ключевых городов округа, подсчитали для Движение.ру аналитики «Циан». Средняя стоимость 1 кв. м в восьми крупнейших городах Дальнего Востока в конце лета составляет 187 тыс. руб. 

Дороже всего «квадрат недвижимости» в в Южно-Сахалинске — 226 тыс. руб. Следом идут: 

• Хабаровск (208 тыс. руб.);
• Владивосток (205 тыс. руб.);
• Петропавловск-Камчатский (188 тыс. руб.). 
• Чита (182 тыс. руб.);
• Благовещенск (181 тыс. руб.);
• Якутск (165 тыс. руб.);
• Улан-Удэ (145 тыс. руб.). 

Сейчас программа работает так: ставка — 2%, лимит кредита — 9 млн руб., если площадь квартиры превышает 60 кв. м, и 6 млн руб. во всех остальных случаях. 

«Правда, 6 млн руб. — это не стоимость квартиры, а сумма лимита и, с учетом низкой ставки, больше заемщиков могут позволить себе принести в банк чуть больше, чем 20% первоначального взноса. То есть на 1-комнатную квартиру 6 млн лимита „почти хватит“», — говорит главный аналитик «Циан» Алексей Попов.

Ранее большинство застройщиков ДФО выступили за корректировку условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». По результатам опроса Минархитектуры Приморья: 

• оптимальным вариантом 56,6% респондентов назвали повышение лимита до 9 млн руб. для квартир и до 12 млн руб. для ИЖС; 
• еще 30,3% проголосовали за вариант «чем больше, тем лучше»;
• 13,1% сошли текущие условия приемлемыми.

По оценке Попова, расширенный лимит в 9 млн руб. с определенными нюансами (площадь квартиры более 60 кв. м) доступен и сейчас, распространения его «для всех» позволит включить в программу и значительную часть 2-комнатных квартир. «Но реализуемость этой инициативы вызывает вопросы (на фоне грядущего ужесточения семейной ипотеки), — так как адресность предоставления такой ипотеки не вырастет», — констатирует эксперт.

При этом спрос на программу и без корректировок растет. В январе — июле 2026 года Банк ДОМ.РФ выдал в ДФО 822 кредита на 5,6 млрд руб. по Дальневосточной и арктической ипотеке. Количество выдач выросло на 29% год к году, объем — на 14%, рассказали Движение.ру в пресс-службе. В число лидеров по выдачам вошли: 

• Приморский край — 398 кредитов (+29%) на 2,6 млрд руб.;
• Хабаровский край — 179 кредитов (57%) на 1,2 млрд руб. 

Ситуацию сглаживает и то, что цены на Дальнем Востоке практически не растут. За последний год они прибавили лишь 4%. Среди причин Попов выделяет: 

• высокий сложившийся уровень цен;
• общее замедление экономики, в том числе региональных инвестиционных программ;
• высокие ставки по рыночным программам. 

В апреле 2026 года дальневосточную ипотеку под 2% распространили на защитников приграничных районов и медработников учреждений, где медицина не является основной деятельностью. Как работают условия программы рассказали в материале Движение.ру — «Дальневосточная ипотека в 2026 году: как работает программа, условия и регионы».