Как получить бесплатное жилье от государства: пошаговая инструкция

Кому выдают бесплатное жилье  

В России получить бесплатное жилье могут малоимущие и те, кого по закону признали нуждающимся. По ст. 51 Жилищного Кодекса РФ это: 

• люди, у кого нет своего жилья или жилья по соцнайму — малоимущие, чей доход ниже прожиточного минимума в регионе;  
• у кого есть свое жилье, но оно меньше учетной нормы — минимальной площади на человека, в каждом регионе она своя. В Москве и Санкт-Петербурге — 10 и 9 кв. м в квартире, 15 кв. м в коммуналке; 
• кто живет с человеком, у которого хроническое заболевание из перечня Минздрава: бактериальный туберкулез, гангрена или некроз легкого, эпилепсия с частыми припадками, тяжелые психические расстройства, кишечные и урогенитальные свищи и т.д.;
• кто живет в доме, который не подходит под технические или санитарные нормы — здания без коммуникаций, высотки без лифтов, аварийные и ветхие дома.

Семья считается нуждающейся, когда подходит под один критерий. Но комиссия проверяет всю ситуацию: есть ли жилье в собственности или по соцнайму, сколько «квадратов» приходится на каждого, пригоден ли дом для жизни, не ухудшила ли семья условия специально. Если в собственности несколько объектов, считают общую площадь, пояснила член Комиссии Ассоциации юристов России (АЮР) по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни Мария Спиридонова.

Некоторые льготники получают жилье вне очереди: дети-сироты, люди с тяжелыми формами хронических заболеваний, владельцы квартир в аварийном доме и т.д. Остальным нужно подождать — точного срока нет, ожидание может растягиваться на годы. 

В регионах существуют специальные меры поддержки пострадавших от недобросовестных застройщиков. Например, в Москве людям выдают квартиры из городского фонда. Это не общая очередь и не универсальная программа для всех дольщиков, а отдельный механизм восстановления прав тех, чьи деньги привлекали для строительства домов по 214-ФЗ. Но автоматически квартиру не дадут, отметила представитель АЮР. 

«По действующим правилам при соответствии критериям предоставляется одно жилое помещение на гражданина, супругов либо лиц, которые приобретали помещение в долевую собственность, вне зависимости от количества заключенных договоров. На практике значение имеют состав семьи, параметры ранее купленного жилья, в том числе комнатность, а также то, получал ли гражданин другие меры восстановления нарушенных прав», — пояснила Мария Спиридонова. 

Какое жилье можно получить

Государство выдает жилье по договору социального найма — это может быть комната, квартира, часть дома или отдельный дом. Через 5 лет недвижимость разрешают приватизировать. 

Норму выдаваемой площади устанавливает регион, она зависит от состава семьи. В Москве минимум — 18 кв. м на человека, но могут выделить больше. Верхняя граница тоже есть: 

• один человек — до 40 кв. м; 
• супруги — однокомнатная квартира до 44 кв. м; 
• два человека, кроме супругов — двухкомнатная квартира до 54 кв. м; 
• три человека, супруги и ребенок — «двушка» до 62 кв. м; 
• три человека, кроме супругов — «трешка» до 74 кв. м; 
• если в семье 4–5 человек и больше, каждому выделят по 18 кв. м. 

В Санкт-Петербурге одинокому по договору соцнайма выдают 33 кв. м, в семье норма на человека — 18 кв. м, уточнила Мария Спиридонова. Число комнат зависит не только от площади: учитываются состав семьи, возраст, пол жильцов, состояние здоровья и техническая возможность предоставить конкретное помещение. Например, людей разного пола заселяют в одну комнату только с их согласия. Исключение — законные супруги. 

Как встать в очередь на жилье

Чтобы встать в очередь и получить жилье, просто быть нуждающимся недостаточно. Сперва нужно собрать документы и подать заявление. Обратиться можно в местную администрацию, МФЦ по месту жительства или через «Госуслуги». Для этого нужны:  

• заявление — заполняется лично в месте подачи или онлайн на портале;
• документы, удостоверяющие личность — паспорта и свидетельства о рождении детей;
• справка о составе семьи, свидетельство о браке или разводе;  
• справка о прописке, наличии или отсутствии жилья — у всех членов семьи;  
• справки о доходах; 
• документы о льготном статусе и состоянии жилья. 

Часть информации органы должны запрашивать сами. Но документы, которые подтверждают право семьи на учет и которые нельзя получить автоматически, лучше принести сразу. Так заявление рассмотрят быстрее, говорит юрист АЮР. 

Органы принимают решение в течение 30 рабочих дней. В постановке на учет могут отказать, если принесли неполный пакет документов или справки не подтверждают льготный статус. Еще одна причина отказа — семья намеренно ухудшила свое положение, и с этого момента прошло меньше пяти лет. Но такое решение не окончательное — его можно обжаловать сначала в досудебном, а потом судебном порядке. 

Как проверить очередь на жилье

Срока, когда государство обязано выдать квартиру, нет. Обычно процедура занимает несколько лет, поэтому семье нужно следить за порядком в очереди. Проверять позиции можно лично и онлайн: 

• на региональном портале. В Москве такую услугу можно получить на портале mos.ru; 
• лично в администрации или через письменный запрос, в нем лучше попросить указать номер учетного дела, дату постановки на учет, текущую позицию в списке и историю движения;  
• в МФЦ — нужно прийти в офис с паспортом, сотрудник проверит информацию и выдаст справку;   
• через «Госуслуги» — авторизоваться на портале и перейти в раздел учета нуждающихся в жилье. Если заявление уже есть, портал перенаправит на нужную услугу.

Если позиция не меняется несколько лет, это еще не значит, что очередность нарушена. Юристы рекомендуют регулярно запрашивать информацию и проверять, не изменилась ли категория учета, не исключили ли семью из списка и не нарушен ли порядок. 

«Когда есть основания полагать, что семью необоснованно сняли с учета, неправильно изменили категорию или обошли при предоставлении жилья, такие действия можно обжаловать в административном порядке, обратиться в прокуратуру или в суд», — добавила Мария Спиридонова.