Цены на новостройки росли вдвое быстрее инфляции — на 11,8% за год

Индекс цен на первичном рынке жилья в России за первое полугодие 2026 года прибавил 11,8% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. При этом инфляция за тот же период составила около 6%, рассказал Движение.ру директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Михаил Никонов.

По его словам, разрыв между подорожанием новостроек и общим ростом цен в экономике сейчас формируется в основном со стороны предложения. 

«Сейчас на стоимость жилья давят преимущественно факторы со стороны предложения — высокая себестоимость строительных материалов, рабочей силы, дорогое заемное финансирование из-за повышенной доли рассрочек в структуре финансирования, что не позволяет снизить процентные платежи по растущим долговым обязательствам. Рост этих расходов приходится перекладывать в цену», — пояснил эксперт.

По мере снижения ключевой ставки ЦБ покупательская активность будет расти, что дополнительно подстегнет цены, отмечает Никонов.

По его словам, в отдельные годы жилье действительно может дорожать медленнее, чем растут цены в целом по экономике, — такое возможно при резком расхождении спроса и предложения. Однако исторические данные показывают, что на длинном горизонте жилье, как правило, обгоняет инфляцию, отмечает эксперт.

«Учитывая повышенную вовлеченность банков в финансировании строительных проектов из-за механизма эскроу-счетов, кредиторы будут контролировать стоимость реализуемых площадей. Ведь снижение уровня цен создает риск ухудшения общей экономики проекта для банка, снижает залоговую стоимость строящихся объектов», — объясняет представитель «Эксперт РА».

Реальное падение цен, по его оценке, возможно, лишь в сценарии критической остановки продаж — если потребительская активность резко просядет вслед за сокращением реальных располагаемых доходов населения.

Эксперт напомнил, что по индексу цен Росстата первичный рынок жилья в 2025 году подорожал на 8,7%, тогда как ранее прогноз «Эксперт РА» предполагал 8,3%. Инфляция по итогам года составила 5,6% против ожидаемых агентством 6,3%. Таким образом, разрыв между динамикой цен на новостройки и инфляцией достиг порядка 2,7 п.п., что, как резюмирует Никонов, в целом укладывается в прогнозные оценки.

Ранее Движение.ру рассказывало, что цены на вторичку в Москве растут медленнее инфляции последние пять лет.