Банк ДОМ.РФ не планирует запуск программы ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счетов

Банк ДОМ.РФ не планирует запускать программу ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с частичным раскрытием эскроу-счетов. Такая схема оставляет покупателю риск остаться с недостроенным домом, а работы по подряду могут подорожать из-за НДС. При расчетах вне рамок 186-ФЗ и частичном раскрытии эскроу-счетов специальное освобождение от НДС не применяется. Об этом Движение.ру рассказал заместитель председателя правления банка Алексей Косяков.

«В настоящее время ДОМ.РФ банк не планирует запуск программы с частичным раскрытием эскроу-счетов. На наш взгляд, действующий механизм по 186-ФЗ обеспечивает защиту средств заказчика и завершение строительства дома. При этом программа финансирования подрядчиков позволяет им привлекать средства для выполнения работ без досрочного раскрытия эскроу», — сказал он.

Ранее Сбербанк запустил ипотеку на ИЖС с частичным раскрытием эскроу-счетов. Средства перечисляются подрядчику после каждого этапа строительства, который подтверждается фото- и видеофиксацией и промежуточными актами приема-передачи. Как сообщалось на сайте «Домклик», инструмент доступен в рамках базовой ипотечной программы и в неипотечных сделках с сохранением действующих условий «Ипотеки на ИЖС с эскроу». Как отмечал директор департамента торгового финансирования и факторинга банка Игорь Лысенко, подрядчики смогут направлять эти деньги на продолжение строительства и снижать нагрузку на собственный капитал. Саму инициативу строительные компании поддержали.

Дискуссия о поэтапном раскрытии эскроу идет и в сегменте многоквартирных домов. На форуме недвижимости «Движение» основатель федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов предлагал разрешить застройщикам раскрывать счета при готовности дома на 50% и направлять прибыль в новые проекты. Позднее заместитель главы Минстроя Никита Стасишин говорил, что к этому вопросу вернутся.